■最有價值財富新聞評選

　　記 者 鄔愉波

　　本報訊 “從7月10日至今，我連續‘黃’了5單，都是因為房東漲價，客戶不干了！”近日，有位從業多年的二手房經紀人在某房產論壇上郁悶地說。

　　這位經紀人說，有一套房子，在15樓高層的2樓上，最早掛牌價是110萬元，客戶看了一次準備下單，房東就漲了4萬元，客戶接受了，再去看了一次，房東又漲了5萬元，客戶經過兩天思考后還是接受了。但等到正式簽合同的時候，房東又往上加了10萬元，客戶就不買賬了。

　　最近二手房房東漲價很多

　　在杭州一些市中心地塊如杭商院地塊、金松洗衣機廠地塊賣出高價以后，這些地塊附近的二手房房東也沒閑著，有客戶來看了或者有意向買了，就把價格往上調。旅游房產競得金松地塊的第二天，出售錦繡新村一套房子的王小姐，就把掛牌價上調了，之前她開價每平方米12800元，調后的價格變成了14000多元，而她剛拿出房子來賣時的價格是每平方米12000元。“我的房子就在金松地塊邊上，小區不錯，戶型也好，還是中檔

裝修，怎么也不能再賣老價格了。”

　　這不光出現在一些品質比較好的小區內，部分年代較老的小區比如朝暉的房源，掛價也在上漲。調價的結果是，買家不干了，“本來談得好好的買賣都黃了”。

　　一品牌中介公司對此做過粗略統計，發現從7月至今，因房東漲價而未簽成的，有45套之多。

　　“房東上調價格，買家不一定會買賬。房東要有一段時間找不到合適下家的心理準備。調后的價格能否被接受也是個未知數，這是買賣雙方之間的博弈，如果一段時間后賣不掉，心急的賣家自然又會把價格降下來。”某中介從業人員說。

　　有些房子不適合漲價

　　我愛我家市場研究部門的周包軍說，就算市場對

房價的預期總體上調，但也不是所有房子都適合漲價的。他總結了幾種不適合漲價的情況：

　　一種是條件比較差、原來就屬于滯銷的房子。周包軍舉例說，一套大關的房子，在頂樓，戶型格局較差，廚房、

客廳很小，東西向，沒陽臺，房齡也較長，在市場上掛了很長時間都沒賣掉。最近市場行情好，買房的人多，這套硬件不好但價格還實惠的房子終于被一位買主看上了，照理說房東本該高興了，但這位房東覺得大關現在很多房子已經漲到了每平方米9000元以上，而自己掛價8000元一直沒調過，因此在簽合同前一天，把房價提到了8800元/平方米，客戶當場就不買了。

　　還有一種是原先掛牌價比市場價高的房子。像一套新金都城市花園的房子，約90平方米，開始時房東要價110萬元，還有雙稅，折算下來單價13000元左右，比市場價稍高點。最近有客戶準備下單時，房東又把總價提到了120萬元，單價上漲了1000多元，結果至今未成交。

　　簽了約又不賣 不一定劃算

　　目前還有一個現象是，有的房東簽了合約，又覺得自己賣虧了，反悔不賣了。

　　一家中介公司的統計數據是，近一個月中，簽約后單方違約的至少有7套以上，其中4套是房東反悔。不過業內人士指出這樣做不一定劃算。

　　“且不說今后房價的走勢會怎樣，簽約后違約，房東不光要賠給下家違約金（違約金多少按照合同約定，一般是以下家之前所付定金雙倍來計算），還應照付中介費。違約金和中介費加起來后的這部分成本，房東以后賣的價格能不能漲到還是未知數，即使算上這部分成本后賣出，房東收到錢也晚了，失去資金周轉的機會。”中原地產的王慧說。