全球業績最好的五只房地產股票悉數來自新興市場，中國更是占了三席———萬科、北辰和陸家嘴

　　綜合新華社北京8月1日專電 在連續7年牛市之后，全球房地產在2007年第二季度陡然遭遇拐點。

　　歐美成重災區

　　全球領先的指數提供商———標準普爾指數服務最新發布的季度全球房地產和房地產投資信托基金報告顯示，標普花旗全球房地產指數在2007年第二季度下跌了4.5%。歐洲更是超越美國成為全球重災區，標普花旗歐洲房地產指數下跌10.4%，達到最低點。

　　新興市場房地產在第二季度未受影響，相反還成功地逆流而上。繼2006年出乎意料的良好業績之后，標普花旗新興市場房地產指數在該季度獲得19.4%的收益率，年初至今為止的收益率為26.7%，這不僅使得全球房地產市場相形見絀，也超越了同類

股票市場指數。全球業績最好的五只房地產股票都來自新興市場，其中有萬科、北辰和陸家嘴三只股票來自中國。

　　投資者瘋狂拋售

　　標準普爾指數服務副總裁AlkaBanerjee表示，“長達七年的持續獲利導致了估價過高和收益率下降，投資者順理成章地產生了獲利離場的意愿。大牛市之后，投資者在房地產股票和REITs上的獲利回吐最終引發了拋售。”

　　今年6月，投資銀行貝爾斯登(BearStearns)旗下兩只對沖基金在次級房貸市場的投資出現巨額虧損，華爾街為之震驚。隨之而來的，是整個市場對于貸款條件的提高以及大型投資銀行在次級房貸市場上的收縮。在過去幾年中為大宗房地產公司交易推波助瀾的高信貸杠桿，如今風光不再。

　　受此影響，2007年第二季度美國房地產行業的交易出現了戲劇性的衰退。今年一季度，美國房地產的總交易額為290億美元，而在第二季度，交易總額已經下降至60億美元。

　　中印埋下

房價飆升隱憂

　　“歐洲、美國和全球的房地產投資信托基金指數均告下跌，只有亞洲是唯一實現2%溫和增長的市場，英國的房地產投資信托基金則交投疏落。”Banerjee說，“盡管如此，房地產投資信托仍引起廣泛的興趣。繼英國和德國之后，

意大利在7月份也推出了房地產投資信托。與此同時，中國和印度仍關注房地產投資信托基金結構方面的立法。雖然房地產投資信托基金會為這兩個市場帶來透明度、流動性和稅收等好處，但它們目前正面對的是因房地產投資信托基金會而預期引發房地產價格持續升高的隱憂。”

　　標普/花旗全球房地產指數覆蓋可供投資的上市房地產公司，包括來自超過30個國家的450只股票。標普/花旗全球房地產投資信托指數追蹤來自10個發達市場超過200家房地產投資信托基金的表現。