什么是商圈？商圈是指以店鋪坐落點為核心向外延伸一定距離而形成的一個方圓范圍，是店鋪吸引顧客的地理區(qū)域。它由核心商業(yè)圈、次級商業(yè)圈和邊緣商業(yè)圈構(gòu)成。

　　核心商業(yè)圈是離商店最近，顧客密度最高的地方，約占商店顧客的50％－70％，核心商業(yè)圈的外圍，則顧客較分散，市場占有率相對減少。

　　對日漸成型的西城建材商圈來說，其核心商業(yè)圈就是整個岳麓區(qū)，次級商業(yè)圈包括寧鄉(xiāng)和望城兩縣及開福區(qū)部分區(qū)域，邊緣商業(yè)圈則波及到湘西北的常德市和益陽市。

　　瀟湘晨報記者 劉永春 長沙報道

　　7月中旬一個炎熱的下午。隔街相望且數(shù)年“沒有往來”的郁金香家居裝飾建材廣場（下稱郁金香）和廣大環(huán)球家具超市（下稱廣大環(huán)球）坐在了一起。他們要聯(lián)手做一件事。

　　同為經(jīng)營家居建材產(chǎn)品的賣場，3.5萬平方米的郁金香二期項目一度被猜測為廣大環(huán)球的競爭對手，就在業(yè)界傳言紛紛的情況下，“對手”變成了“伙伴”。這一天，原本將二期項目五樓定位為家具廣場的郁金香，決定修改規(guī)劃，取消家具類招商，專營建材產(chǎn)品。

　　“伙伴”正在做的事是共同傾力打造大河西家居建材商圈。

　　全面激活望城坡商圈

　　河西望城坡曾一度被看作商業(yè)地產(chǎn)的疲軟之地。

　　隨著長沙市委、市政府大院的西遷，大河西發(fā)展戰(zhàn)略的確立，各種商貿(mào)物流市場乘著這股“西風(fēng)”迅速發(fā)展起來，這里先后建起了郁金香家居裝飾建材廣場、廣大環(huán)球家具超市、湘浙小商品城、河西布匹市場、摩托車配件市場等各種專業(yè)市場，以及雙鶴藥業(yè)為龍頭的銷售總額超過30億元的現(xiàn)代醫(yī)藥物流配送基地。

　　“望城坡有望建成大河西家居建材商圈，這個商圈可以郁金香·廣大環(huán)球為核心。”經(jīng)過大量調(diào)研后，郁金香提出了大膽的設(shè)想。在郁金香總經(jīng)理鄧凱平看來，河西在整個長沙家居建材行業(yè)中，實力最弱，成規(guī)模的只有廣大環(huán)球、郁金香、安居樂園等賣場，西城家居建材賣場目前的弱勢及其巨大的消費能力，催生了西城家居建材商圈。

　　廣大環(huán)球家具超市，是湖南規(guī)模最大的獨立自營家具超市之一，因主打“平價”而受業(yè)界關(guān)注。

　　創(chuàng)建于1999年2月的郁金香，其首期項目曾經(jīng)是河西開業(yè)最早規(guī)模最大的家居建材賣場，二期工程是在一期項目基礎(chǔ)上擴(kuò)建而成，占地十余畝，總建筑面積達(dá)3.5萬平方米，一、二期總面積近5萬平方米，將成為河西甚至整個長沙目前硬軟件最好的建材賣場。

　　在“一站式消費”、“買建材看家具，先買家具再做

裝修”消費習(xí)慣正在確立的今天，郁金香全新面世，兩個“巨無霸”業(yè)態(tài)互動的效應(yīng)，足以傲視同行。

　　不僅如此，同處望城坡環(huán)繞在郁金香和廣大環(huán)球周邊的，還有金盛建材市場、澗塘建材批發(fā)市場等數(shù)家建材賣場。“伴隨著郁金香二期工程的建成，西城家居建材商圈呼之欲出。”廣大環(huán)球負(fù)責(zé)人表示，“西城家居建材商圈的形成是市場大勢所趨。”

　　瞄準(zhǔn)大河西地產(chǎn)盛宴

　　一個月前的6月25日，第一次投入使用的長沙市國有土地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓表上，數(shù)字在不斷跳躍，最終定格在95200萬元。這是長沙首宗通過網(wǎng)上掛牌出讓的國有土地使用權(quán)，地塊就位于郁金香附近的雷鋒大道。

　　從長沙北大橋到三汊磯大橋沿湘江西岸將新建一個7.5平方公里的濱江新城。

　　這些信息讓鄧凱平興奮，作為郁金香的總經(jīng)理，他表示之所以要將市場升級和擴(kuò)建，主要動力來自于長沙西岸地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來的強(qiáng)勁市場需求。“河西

房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展使得家居建材的消費需求猛增。”鄧凱平說。

　　僅2006年，長沙西岸有80余個樓盤亮相，總量高達(dá)200多萬平方米。如果200多萬平方米的供應(yīng)量，按400元／平方米（以中檔裝修計）的建材消費量測算，有接近10億元的現(xiàn)實消費需求。2007年，從拍地到外來品牌進(jìn)駐，河西地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)高奏凱歌，其背后顯然孕育著河西家居建材業(yè)的巨大商機(jī)。

　　粗略統(tǒng)計，長沙西北的望城、寧鄉(xiāng)、開福區(qū)和湘西北的常德、益陽等地，家居建材總體市場消費不少于100億元。而較長時間以來，河西的商業(yè)氛圍遠(yuǎn)遜于河?xùn)|，河西因為沒有中高檔次的大型、專業(yè)的建材市場，出現(xiàn)極為嚴(yán)重的建材饑渴。

　　在這種狀況下，河西建材賣場蘊(yùn)涵著很大的機(jī)遇。正是看中此點，郁金香與廣大環(huán)球開始思考如何實現(xiàn)差異化競爭，如何擴(kuò)大河西建材商圈的影響力。“只有聯(lián)合，形成完整產(chǎn)業(yè)鏈條，望城坡才能迅速崛起。”鄧凱平說，“郁金香與廣大環(huán)球?qū)⒃诖蛟旌屯茝V大河西家居建材商圈方面展開全方位合作。”

　　據(jù)悉，為爭吃長沙西岸家居建材市場這塊“

蛋糕”，還有一些家居建材市場已經(jīng)在潛入。鄧凱平認(rèn)為，這些市場的介入將加速西城家居建材商圈的成型。

　　郁金香二期將于9月開業(yè)。業(yè)界人士戲稱，長沙建材商圈正在進(jìn)行“西部大開發(fā)”。

稿源：紅網(wǎng)綜合 作者：劉永春