最近一個月，我的生活被一些意想不到的事情打亂了。原因是：我的一些還沒有買房的朋友目前都很著急啊，睡不著覺，害怕現(xiàn)在買不到房子，以后就再也買不到了，還有的擔(dān)心以后房子價格繼續(xù)飛漲，現(xiàn)在不買就會吃虧。所以，他們知道我一直在做房地產(chǎn)咨詢，都托我一定一定，立即幫他們選一個樓盤，買一套房子。

　　我咨詢公司里專門負(fù)責(zé)每天跑樓盤做調(diào)查的同事，問他們哪個樓盤怎么樣，能不能買？得到的結(jié)果都驚人的相似，他們說：“要買趕緊買，先買了再說。”他們還告訴我說：“現(xiàn)在開發(fā)商可牛B了，根本不允許你消費(fèi)者猶豫，你愛買不買，不買拉倒，后面要買的人排起隊的呢。”聽到這樣的市場現(xiàn)狀，我真是感到很驚愕，重慶的房地產(chǎn)有這么火？要房子的老百姓有這么多？難道在上世紀(jì)80年代末期的社會商品短缺，嚴(yán)重的通貨膨脹現(xiàn)象又出現(xiàn)了？如今老百姓買房子就像當(dāng)年搶購家電、日用品一樣不管三七二十一就盲目地?fù)屬徚耍咳绻�真是這樣，那房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的問題就不簡單是一個經(jīng)濟(jì)問題了，那就成了一個社會性的問題了。

　　大家一定要明白，重慶的

房地產(chǎn)市場，不會因為有了一個“試驗區(qū)”就馬上坐上了“過山車”，開起了“極品飛車”，一部分開發(fā)商借“試驗區(qū)”之名爆炒、拉高

房價也是不明智的，當(dāng)然，也是不會持久的。很多開發(fā)企業(yè)認(rèn)為，“試驗區(qū)”會吸引大量的重慶市以外的投資者來買房，這是很可笑的，房地產(chǎn)是一個區(qū)域性消費(fèi)很強(qiáng)的行業(yè)，外省市會有一些敏銳的投資人會關(guān)注重慶的“試驗區(qū)”，但是，他們來重慶更多的是投資產(chǎn)業(yè)，是來投資修房子，而不是來投資買房子，外地投資者的大量涌入只會讓市場競爭越來越激烈。還有一些開發(fā)商認(rèn)為，“試驗區(qū)”會產(chǎn)生“聚集效應(yīng)”，把幾百上千萬的農(nóng)民吸引進(jìn)城，成為買房的新主力，這個邏輯更沒到底，更荒唐。

　　如果大量農(nóng)村的人都一個勁地擠到城市里來了，那么他們也不會馬上成為房地產(chǎn)開發(fā)商“金主”，成為

商品房需求的“大救星”，因為，連城市里的市民都覺得貴的商品房，對這些剛剛進(jìn)城的人來說，更是可望而不可及的夢想。

　　相比鄰居成都市，同樣這次也獲批“試驗區(qū)”，成都表現(xiàn)出來的理智和沉穩(wěn)，值得重慶好好學(xué)習(xí)和反思。成都房地產(chǎn)市場在“試驗區(qū)”前后的表現(xiàn)，也應(yīng)該值得重慶好好借鑒。我們不要只羨慕成都的房價比重慶高，建筑面積銷售價格都比重慶套內(nèi)價格高，他們的房價上升到這個水平，是通過近五年來逐步的累計形成的，在供需市場的平衡上是打下了堅實(shí)的基礎(chǔ)的。一個國家、一個城市的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要一些機(jī)會，但更需要?dú)v史的積淀，一個行業(yè)的發(fā)展，也必須是平穩(wěn)、有序、穩(wěn)步的推進(jìn)，盲目的、沖動的漲價一定會遭遇反彈，預(yù)計早在今年年末，遲在明年年初，借本次“試驗區(qū)”爆炒拉高漲價的部分樓盤，很大可能遇到需求市場的變化而調(diào)低價格，回歸到一個理性的價格水平上來。

　　所以，不管房地產(chǎn)市場是個圈也好，是個套也好，保持冷靜、保持理性最好，因為錢在我們老百姓手上，我們愿買誰買誰，千萬不要沖動，不要別盲目鉆進(jìn)別人設(shè)的圈套，否則，吃虧的是你自己！