本報訊 （記者 張學冬）今年上半年，北京市土地交易市場成交土地326萬平米，其中住宅用地（含兩限普通商品房）288萬平米，同比增長24％；住宅用地成交均價為2500元/平方米，同比下降25％。這是記者昨日從北京市土地整理儲備中心獲得的信息。

　　出讓住宅用地達到288萬平米

　　昨日，北京市土地整理儲備中心數據顯示，上半年土地交易市場成交土地326萬平米，其中住宅用地達288萬平米。記者統計發現，今年北京實際成功出讓土地達到33塊，其中涉及到住宅性質的土地達到19塊（純居住性用地只有9塊），規劃建筑面積達到278萬平米，這其中兩限房土地有三塊，其規劃建筑面積為114萬平米，占到今年上半年出讓住宅性質用地的41%。上半年成功出讓的土地中，規劃建筑面積超過10萬平米的有6塊，其中三塊位于昌平區域，其他三塊則為兩限房地塊。

　　從區域分布看，成交地塊集中分布在大興區、昌平區和海淀區。記者發現，上半年城四區內沒有住宅供地，城區內商品住宅的土地供應已經非常有限，預計未來商品住宅用地稀缺，商業金融和公建用地將成為供地主要用途。

　　樓面價比去年同期下降25%

　　北京土地整理儲備中心信息顯示，上半年住宅用地成交均價為2500元/平方米，同比下降25％。“2007年上半年樓面價的下降，主要是由于土地用地性質與地理位置決定的。”中大恒基不動產營銷公司總經理趙晨明分析指出，今年首批限價地的推出，部分拉低了平均樓面價。同時，今年上半年出讓的土地多集中在郊區，占比達72%，城八區的土地只占28%，郊區較低的樓面價占比較大拉低了整體價格水平，使得上半年出讓的土地樓面價呈現下降趨勢。

　　業內普遍認為，今年的土地供應高峰將在下半年。北京土地整理儲備中心數據顯示，2007年下半年計劃入市土地面積為1129萬平米，規劃建筑面積為931萬平米，其中住宅用地供應面積為841萬平米。“2006年出讓的帶有居住性質的土地規劃建筑面積為700多萬平米，這個數量和今年下半年的住宅用地基本相同，因此今年下半年將出現土地的集中供應。”永通昌集團營銷總監肖志剛指出。他同時表示，住宅用地的大幅增加，將會促使商品住宅供應量大幅上升，而隨著小