文／本報(bào)評(píng)論員 周華公

　　當(dāng)前房?jī)r(jià)再次呈現(xiàn)快速上揚(yáng)趨勢(shì)。于是有人戲言，如今的房?jī)r(jià)如彈簧，壓得越狠，彈得越快。其實(shí)，只要各級(jí)地方政府認(rèn)真做好嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼{(diào)查，區(qū)分開房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資性需求和基本性需求，就能對(duì)癥下藥，既能有效調(diào)控市場(chǎng)，又能滿足真正缺房者的基本性需求。

　　中央政府近年來對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)多項(xiàng)調(diào)控措施，包括限制土地資源轉(zhuǎn)讓、銀行資金出貸等，但每項(xiàng)政策一出臺(tái)，就遭到一些開發(fā)商的指責(zé)，總稱政府不宜對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)干涉太多，房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)是商品，應(yīng)當(dāng)由市場(chǎng)的供求關(guān)系來決定房?jī)r(jià)，事實(shí)上，各地房?jī)r(jià)一再上揚(yáng)，似乎也說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求大于供給。另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆也遭到許多百姓的指責(zé)，因?yàn)樗麄兊氖杖胨�平難以承受一再高揚(yáng)的價(jià)格。于是，在兩種指責(zé)聲中，中央政府和各級(jí)地方政府感到十分難受，因?yàn)閮煞矫娴牡览矶际堑览�，該�?dāng)如何才能既讓房地產(chǎn)多些市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特色，又讓實(shí)際缺房者有房可住呢？

　　這就需要各級(jí)地方政府做細(xì)調(diào)查研究。首先，必須調(diào)查當(dāng)?shù)鼐用竦幕�本性住房需求者的�?shù)量和分布狀況，以及他們的收入就業(yè)情況。比如北京市，市政府應(yīng)當(dāng)動(dòng)用足夠的人力財(cái)力在全市對(duì)有戶口的居民作全面的調(diào)查，真正缺房者數(shù)量是多少，就業(yè)以及收入情況如何，主要分布在哪些城區(qū)，然后制成表格后向社會(huì)公示，讓其他居民有權(quán)對(duì)調(diào)查情況有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。做細(xì)了這樣的工夫，北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本性需求就一目了然了，那么北京市就可對(duì)這些真正的缺房者采取各種救助措施，要么發(fā)放住房補(bǔ)助，要么根據(jù)人數(shù)建設(shè)與需求相適應(yīng)的廉租房和

經(jīng)濟(jì)適用房，并通過公示的方式保證這些接受救助的人沒有水分。

　　如果各個(gè)地方政府都作細(xì)工夫摸清了各地基本需求者的數(shù)量，都采取了有效措施保證了他們的基本住房要求，那房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資性

房?jī)r(jià)才能得到控制。因?yàn)闈M足了低收入者的基本性需求，再采取有效措施抑制投資性需求，就不會(huì)造成低收入者無房可住，就不會(huì)給

開發(fā)商以借口說房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求是基本性需求了。

　　從目前的情況看，各級(jí)地方政府在了解和實(shí)施中央政策方面（包括房地產(chǎn)調(diào)控政策方面）大多采取囫圇吞棗的方式，一方面被動(dòng)接受上面政策應(yīng)付情況，另一方面似乎還有利益作怪。所以說做細(xì)工夫搞好房地產(chǎn)兩種需求的調(diào)查對(duì)地方而言不是很難，而是很不想做。所以中央有必要，要求各級(jí)地方政府提供經(jīng)過細(xì)致調(diào)查的各地房地產(chǎn)需求的報(bào)告。如此，才能起到抑制房?jī)r(jià)的作用。