早報記者劉秀浩實習生李妮

　　香港中原地產董事局主席施永青近日在參加“博鰲七年中國地產二十年”訪談時表示，宏觀調控并不需要深入到細枝末節，政府調控應該“抓大放小”。

　　從2004年至今，與房地產市場有關的宏觀調控政策出臺數十條，調控效果則見仁見智。在施永青眼里，目前政府調控“管多了，但是效益不好”。

　　舉例來說，目前規定的五年后出售住房不征收個人所得稅等，而不足五年內的要收稅，造成部分賣主本來想賣也拖著不賣，如此一來，市場供應反而小了，價格就自然要上升。

　　施永青表示，政府應該盡量讓社會個體自由地處理自己的問題，政府不要限定得太多。與此同時，對政府在推行政策前，首先必須要做的是估計落實能力。

　　他說，

　　目前國內市場存在的問題是閑散的資金太多，工業方面已經是產能過剩，資金流到傳統的工業領域能盈利的機會不是太多。另一方面，政府所期望的向落后地區流動也并非易事。但是由于流動資金還是需要找到一個儲藏模式，資金流到房地產這樣的投資領域并不奇怪。

　　正因為如此，中國房地產市場雖然已經超越了普通人的購買力，但是由于閑散資金還在，投資繼續進來，