早報記者劉秀浩

　　國美董事長黃光裕兄長黃俊欽名下的新恒基集團一旦成功完成借殼*ST金泰（600385）上市計劃，公司總市值有望沖破千億元大關，規模直逼內地第一房地產巨頭萬科企業。

　　根據黃俊欽控股的*ST金泰昨天的公告，如果新恒基集團借殼*ST金泰成功，新的上市公司未來凈資產將超過百億元，預計總市值攀升至636億元～1060億元左右，將一舉超越目前資產規模排名第二的華僑城（000069），逼近萬科。萬科A（000002）昨天收報19.93元，總市值是1306.4億元。

　　公司凈資產將達106億

　　公告顯示，新恒基控股集團以其持有的新恒基(沈陽)置業有限公司100%的股權、新恒基(沈陽)物業發展有限公司100%股權、世貿廣場(沈陽)置業有限公司95%的股權、沈陽空港園

房地產開發有限公司100%的股權、靜安物業發展有限公司100%股權認購相應的

股票；北京新恒基房地產集團有限公司以其持有的北京鵬潤大廈相關經營性資產認購相應的股票。

　　此次新恒基擬置入上市公司的資產，囊括了黃俊欽及其關聯人名下幾乎全部的資產，其中地產累計占地面積61.66萬平方米，建筑面積283.34萬平方米，共有包括沈陽新恒基第一城、沈陽新恒基國際大廈、沈陽水岸銀座、東北世貿廣場、靜安中心、北京鵬潤大廈、廣州新恒基御品、北京新恒基大廈、北京北營房項目等9個商業項目。

　　分析師表示，新恒基集團借殼*ST金泰后新的上市公司凈資產達到106億元左右。

　　市凈率預計6～10倍

　　由于公司旗下大部分資產都是酒店、

寫字樓、商場等商業地產項目，以類似產品類型的公司普通估值來看，其PB（市凈率）一般可以達到6～10倍。也就是說，公司總市值有望攀升至636億-1060億元左右。

　　以保守的8倍市凈率計算，未來公司市值超過800億元，如果以10倍估值計算，公司1060億元的市值將使其成為繼萬科之后第二家總市值超過千億元的房地產上市公司。即使以最低值估算，它也將超過目前資產規模第二位的華僑城，華僑城目前的總市值為480億元。

　　*ST金泰昨復牌漲停

　　公告顯示，此次*ST金泰非公開發行股票擬購買的相關資產，2007年度預計實現凈利潤總計約8.28億元。以發行后*ST金泰的總股本大約81.48億股計算，2007年度*ST金泰每股收益也僅約0.1元。

　　若新恒基最終借殼*ST金泰成功，由于黃俊欽個人掌控新恒基集團大部分股權，其個人未來資產也將呈幾何級數增長，可以預期，在今年年底公布的百富榜上，黃氏兩兄弟的位置將會前所未有地接近。

　　受利好消息等因素影響，*ST金泰昨天復牌毫無懸念地漲停，收報于4.16元。

   

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