早報記者梁文匯

　　“限外令”并未阻止海外基金進入房地產的熱情，不僅如此，以前只是在上海房地產市場上“小打小鬧”的韓國基金近期也開始進行整體收購成熟物業。早報記者昨日從全球五大房地產顧問公司高力國際獲悉，韓國基金未來資產近日斥資11億元人民幣收購了位于人民廣場的華旭國際廣場。

　　華旭國際廣場位于西藏路九江路口，毗鄰來富士廣場，曾被稱作是人民廣場最后一座甲級寫字樓。公開資料顯示，該建筑總面積29145平方米，其中1至4層為裙樓商業用房，5至20層為甲級寫字樓，寫字樓標準層面積約1250平方米。

　　該項目原

開發商為上海聚恒企業發展有限責任公司。昨日，記者在該項目現場看到，目前，該項目已經完成結構封頂，但是還沒有開始內部

裝修。

　　高力國際分析師表示，此前在上海投資市場上進行大宗整體收購的往往是歐美大型投行，而亞洲的基金基本上都只是收購一些小的項目或股權。

　　據高力國際統計，今年上半年上海共有10個外資投資項目成功結案，其中有4個住宅項目被海外機構投資者收購，收購總面積達25.34萬平方米。這些收購包括：摩根士丹利收購永新城2棟公寓樓；印尼三林集團收購20萬平方米老西門項目；香港永新國際收購淡水灣花園63套公寓；一家荷蘭基金收購虹口區富杰大廈。

　　另外被收購的還有兩個辦公樓項目及三個綜合項目。這五個項目的總面積達24.12萬平方米。這些收購包括：美林收購港博大廈；長榮集團收購證大·五道口廣場；雅居樂收購金昌摩爾大廈（酒店、辦公樓及商鋪）；未來資產收購華旭國際大廈（面積25，959平方米的辦公樓及商鋪項目）以及摩根大通收購徐家匯路258號項目50%股權。

　　上半年，還有一個工業地產項目被收購。日本新熙地株式會社(NewCityCorp.)收購了外高橋物流園區總面積26萬平方米兩層的倉庫。

　　高力國際華東區董事總經理翁琳表示：“商務部及國家外匯管理局最新頒布的

房地產投資相關政策將會使投資交易的程序更加復雜并延長結案的時間。但是，我們認為上海房地產投資市場在今年下半年將持續活躍，而辦公樓、住宅及綜合項目仍將成為機構投資者們的主要目標。”

   

訂閱東方早報請登陸東方早報網站或撥打8008208696；優惠多多、實惠多多、資訊多多。