[事件] 9天暴漲7.6%，重慶國土局、物價局緊急聯手調查

　　一夜之間，重慶樓市由“溫”轉“熱”。重慶市國土資源和房屋管理局(下稱“重慶市國土局”)6月26日稱，當地房價在重慶獲批“國家統籌城鄉發展綜合試驗區”之后兩周內上漲7.6%，但“目前仍處于健康增長態勢”。

　　不過，記者獲悉，重慶國土局與當地物價局已經著手對一些房產商和建筑開發商展開調查，希望摸清漲價的緣由。中原地產一人士稱，政府此舉意在警告開發商，不要太張狂，希望房價可以理性。

　　

房產投資者蜂擁而入

　　當地某房產營銷商的工作人員告訴記者，重慶直轄10周年大假期間，大量區縣投資者涌入主城買房，那幾天的銷量明顯上升。

　　6月25日，記者在重慶南岸區房產交易所看到，很多窗口都有人排隊辦理手續，“這是以前很少見的情況”。交易所一工作人員稱。而此前敗走山城的浙江炒房團也再次現身，據當地媒體報道，一浙江人買走了保利香檳花園10層樓共39套房子，一共花去1200萬元。

　　“我們代理的一個樓盤從本月初開始漲價。本月已經漲了三次，27日我們又漲了130元。”前述房產營銷商的工作人員告訴記者。而以前在上海等大城市才可以看到的突然封盤提價也開始出現于重慶。

　　城鄉改革實驗區“概念” 讓重慶房價9天暴漲7.6%

　　投資者的瘋狂最終體現在數據上。

　　中原地產的數據顯示，6月11日到17日一周的商品房成交2743套，比上周增加1095套，成交面積達27.06萬平方米，成交金額8.02億元。6月18日到24日一周的商品房成交3120套，比上周增加377套，成交面積約30萬平方米，成交金額9.7億元。

　　從區域看，南岸區6月11日成交均價為2969元/平方米，6月18日成交均價為3543元/平方米，增長19.33%。渝北區6月11日成交均價為2397元/平方米，6月18日成交均價為2852元/平方米，增長為18.98%。九龍坡區6月11日成交均價為2599元/平方米，6月18日成交均價為3058元/平方米，環比增長17.66%。

　　從單個樓盤看，價格最先上漲和漲幅最大的區域是“三北”區域，漲幅最大的板塊為北濱路、江北中心區、北部新區板塊。

　　其中北濱路板塊的漲幅在100至600元之間，北濱路珠江太陽城售價已在4800元/平方米、歐鵬K城和鵬潤藍海每平方米分別上漲500元和150元。江北中心區每平方米價格上漲從100-400元不等。其中富力·海洋廣場的精裝小

戶型漲至7200元/平方米，城市印象和平安·摩卡城市每平方米分別上漲400元和200元。

　　而重慶國土局的監測數據統計，6月17日-25日9天時間，主城區商品住房共成交4524套，面積41.33萬平方米，與國務院公布重慶成為試驗區之前的地價相比，每平方米價格由原來的2800多元上漲到3055元，均價上漲7.6%。

　　真正的原因和幕后推手

　　調查已悄然展開。

　　重慶國土局副局長蒙毅透露，重慶國土局、物價局兩部門已經對5家建筑公司、房產公司展開調查，不過蒙毅并沒有透露這些公司的具體名稱。晉愉地產的一位人士稱，知道相關部門調查的事情，但是到目前該公司還沒有受到調查。上述中原地產人士透露，主要是調查那些最近在報紙上做廣告比較多的房產商，比如北濱路上的幾個項目。

　　蒙毅稱，本次主要是調查成本與此次價格暴漲的關系，而“具體原因還在分析當中。”不過他分析，主要是兩個方面的原因導致了成本上升。

　　一是政府相關費用的上升，蒙毅透露，最近重慶房價每平方米的配套費用增加了60元到80元。二是建筑成本、勞動力成本的上升，“不過具體的還在查”。

　　成本上升真的是重慶房價暴漲直接原因嗎？

　　另外一位重慶國土局副局長認為，從供求關系看，房子的投放量和需求并沒有發生大的變化，即使要搞“一圈兩翼”也有個過程，區縣的人并沒有突然大量涌進主城。從成本看，材料、人工等成本確實有上漲，但是對整個房價的影響是微乎其微的。

　　占據成本預算比例最大的土地成本也沒有大幅提高，“該供的地都供了的。并不缺少土地。”該副局長說。

　　既然成本并沒有大幅提高，那誰是房價暴漲的背后推手？

　　該副局長說，房價在短時間內急劇上漲，相關部門肯定要警惕這種情況，而出現這種情況有可能是，開發商先造勢，造成供求不平衡的假象，影響購房者的決定。在重慶成為城鄉改革實驗區后，當地媒體全面看漲樓市，仿佛一夜間找到了提價的理由。

　　此外，前述中原人士透露，目前一些開放商有捂盤惜售的現象。而上述地產營銷商人士也透露，確實有一些開發商捂盤。重慶地產雜志副總李金波直言，一些樓盤開始封盤，甚至包括那些開盤幾天的，操縱價格的意圖明顯。對于此現象，重慶國土局表示，對于個別開發商“捂盤惜售”，故意抬高房價，將加大查處力度。

　　前述國土局副局長認為，房價首先要遵循市場規律，但是當市場失靈，比如如果這種暴漲的情況持續下去，有關部門肯定會采取措施，介入監管。

　　（本報綜合報道）

　　[民調] 44%成都人到重慶買房目的是為了投資

　　在大多數重慶人眼里，成都似乎永遠不對胃口，兩地的“口水仗”從未消停過。但網上數據顯示：四成被訪的成都人認為重慶發展潛力巨大，欲來渝買房投資；而有六成被訪的重慶人看好成都的舒緩生活節奏，愿意到成都購房。這是否意味著川渝兩地人表面都對對方的城市不屑一顧，骨子里卻又暗戀著對方呢？

　　調查數據表明，想在重慶買房的成都人比例占到42.26%。重慶的住房對成都有著不小的吸引力。原因何在？被訪者也做了自己的“解釋”：重慶的發展速度驚人，而且以后的發展潛力巨大，因此在想到重慶買房的成都人中，有44.48%的目的是投資。

　　有七成重慶人認為，重慶房子的性價比比成都要高。同類房價中，成都均價一般比重慶高出1000至2000元左右，這也制約了重慶人去成都購房。

　　坊間曾流傳著“重慶掙錢，成都花錢”和“重慶為四川打工43年”的怨言。而現今，成都人的流動資金終于要回流到重慶了。與成都相比，重慶作為西部惟一的直轄市，樓市開發量更大，成交更活躍，房價相對較低，升值空間大，更具投資價值。

　　其實，絕大部分準備到重慶買房的成都人在本地已經有房子，準備再買一套還不完全是為了改善家居條件，看準重慶低端的房價和穩健的發展態勢是選擇在重慶二次、三次置業的最根本原因。不想遷居到房價相對便宜的重慶去安家，成都人更愿意固守本城的喧囂擾攘，但是如果在重慶能買到比成都便宜的好房子，還可以快速增值，精明的成都人會不動心嗎？

　　(《重慶人居周報》)

　　[相關] 股市資金回流樓市？九城市樓市價格大漲

　　股市資金出現回流樓市的跡象———據部分中介機構的統計數字顯示，股市資金有回流樓市的跡象。此外，面對這種動向，一些開發商已經做好迎接“資金回流潮”的準備。有開發商預測，今后一兩個月，已經推遲許久的開盤高峰將來臨。

　　5月份，全國十城市綜合指數除成都比上月回落11點外，其它九城市均為上漲。從漲幅情況來看，廣州、深圳、武漢三城市比上月上漲幅度超過2%，分別達到2.1%、3.6%、4.3%，武漢上月反彈后本月漲幅進一步升高；北京、上海、重慶、南京、杭州五城市比上月上漲幅度超過1%，分別為1.7%、1.6%、1.8%、1.7%、1.3%，重慶連續兩個月下降后本月也出現較大幅度反彈；天津走勢相對平穩，比上月上漲0.8%。

　　5月住宅指數的大幅攀升仍然是推動綜合指數上漲的主要因素，而各城市

寫字樓和商鋪指數表現為震蕩態勢，有升有降

　　5月住宅指數，上海、廣州、深圳、武漢四城市比上月上漲幅度超過3%，分別為3.7%、3.4%、5.6%、3.7%；重慶和杭州比上月上漲幅度超過2%，分別為2.2%和2.0%；北京比上月上漲1.6%，雖然增長速度仍然較快，但連續多個月漲幅第一情況發生變化；天津、南京、成都走勢穩定，分別比上月上漲0.1%、0.1%、0.5%。

　　5月各城市寫字樓指數出現較大的差異性，中房指數監測的十個城市中五個城市上漲五個城市下降。其中，漲幅較大的有北京、深圳、天津、南京，分別比上月上漲2.4%、1.8%、3.3%、2.6%；降幅較大的有廣州、武漢、杭州、成都，分別比上月下降1.4%、2.2%、1.6%、3.6%。

　　5月商鋪指數多為上漲，上海、深圳、成都分別下降1.2%，0.2%、1.7%，其余七城市呈現上漲走勢。其中，武漢、南京繼上月快速上漲后本月漲幅進一步提高，分別達到9.4%和8.6%；重慶和杭州也獲得了2.3%和2.2%的相對較高的增幅；北京、廣州、天津漲幅分別為1.4%、1.3%、1.2%。

　　[個論] 重慶房價的非典型暴漲與非理性購買

　　重慶房價的上漲正成為全國媒體關注的對象。

　　客觀地分析，此次重慶房價的快速上漲，固然有直轄10周年和試驗區的政策效應，但重慶作為全國房價洼地，房價上漲實際上是一種“補漲”。自從2003年重慶房價邁過3000元/平方米之后，因突然來襲的宏觀調控而遏止了房價的上漲勢頭。在直轄10周年之際，重慶成為試驗區，城市價值的提升沖破了房價滯漲的瓶頸。因此，以歷史的眼光來看，近期重慶房價的上漲，只是補漲前兩年因宏觀調控而滯留的空間。

　　在直轄10周年和試驗區雙重效應之下，或許沒有人會否認重慶房價長期上漲的趨勢，但像跳高運動員這樣的直線拉升，并不令人樂觀。

　　另一方面，區縣和市外等非主城居民的外來投資比例明顯增多，在試驗區效應的刺激下，在一定程度上引發了重慶居民的恐慌心理，跟風追漲現象比較突出，因此，市民的非理性購買促進成了非典型暴漲。

　　從長期的供應來看，未來重慶樓市的已開發和即將開發的供應量，至少有9000萬平方米；而在需求層面，重慶房價將隨同城市居民收入的增長而出現慢熱局面，而非一夜暴漲。因此，想漲價的開發商，請悠著點；想買房的市民，也不必追漲。如同股市，大盤猛漲時，入市也許是個錯誤。

　　(鄭亮)