早報記者 梁文匯

　　上海新房6月的成交量再次刷新了5月剛創下的歷史紀錄。早報記者昨日從天天房展網獲得的最新數據顯示，截至6月28日，上海商品房（新房中剔除配套商品房和動遷房，下同）成交面積已經達到了243.86萬平方米，比5月多出9.34萬平方米。

　　今年5月，上海商品房成交面積為234.52萬平方米，比去年5月高出了19.76萬平方米；環比4月份則增加了55.94萬平方米。天天房展網研究中心主任薛建雄表示，連續兩個月的高成交量已經透支了購買力，夏季樓市將轉入低迷或如同去年那樣高燒之后進入長時間盤整的可能性非常大。這從近期的市場跡象來看已經非常明顯。

　　他分析，從需求來看，近兩個月來新房的高成交量，能量來自去年積壓的剛性需求和股市創富之外，也消耗了未來的購買力。

　　從供應來看，今年春節以來的

房價上漲，主要原因是新房供應的相對不足，在這近兩個月的高成交水平后，后續可交易的優質房源量已大幅下降。在新房供應不足的情況下，“網上

房地產”積壓的可售優質房源量也大幅下降。網上可售住宅量從年初的1000萬平方米以上，下降到5月的881萬平方米后，截至6月28日更是下降到763萬平方米。除了成交量增加，新盤提價現象還在持續，并蔓延到外環區域。即使是地理位置相對偏遠的松江，部分樓盤單價上漲都超過了1000元。

　　例如，松江九亭的綠庭尚城4月上市，首批房源報價6100元～6300元/平方米，實際成交均價6017元/平方米。上周該盤以同樣的報價推出212套房源，實際成交價則達到7468元/平方米，比前一批漲了1451元/平方米，漲幅達24.1%。

   

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