上海力推陸家嘴東擴(kuò)

　　6月初，上海市市委書記習(xí)近平在內(nèi)部高層講話中稱，建設(shè)上海國(guó)際金融中心是事關(guān)全局的國(guó)家戰(zhàn)略，是中央交給上海的歷史重任，按照“五年打基礎(chǔ)，十年建框架，二十年基本建成”的發(fā)展思路，今后五年是突出重點(diǎn)、加快推進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期。

　　此前，《上海浦東金融核心功能區(qū)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》正式對(duì)外公布，首次提出“陸家嘴金融城”概念。這份《規(guī)劃》提出，“金融城”將在現(xiàn)有小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)東擴(kuò)，相鄰的張江高新技術(shù)開發(fā)區(qū)明確定位為聯(lián)動(dòng)區(qū)域。到2010年，浦東金融機(jī)構(gòu)數(shù)量力爭(zhēng)超過(guò)600家，金融從業(yè)人員超過(guò)20萬(wàn)，金融業(yè)占全區(qū)生產(chǎn)總值比重超過(guò)18%。到“十一五”末期，核心功能區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)將高度集聚，達(dá)到國(guó)際新興區(qū)域性金融中心水平（本報(bào)曾率先報(bào)道陸家嘴東擴(kuò)動(dòng)向，詳見(jiàn)2006年11月13日A29版報(bào)道《小陸家嘴東擴(kuò)盼再弈多贏好局》）。

　　顧問(wèn)行聯(lián)手看好滬寫字樓市場(chǎng)

　　戴德梁行分析師分析稱，近期上海寫字樓空置率已達(dá)到1995年以來(lái)最低點(diǎn)，市場(chǎng)需求仍不斷增加，甲級(jí)寫字樓租金持續(xù)上漲——若以美元為報(bào)價(jià)單位，2007年第一季度寫字樓租金同比上漲了13%，達(dá)1.02美元/平方米/天；若以人民幣為報(bào)價(jià)單位，租金較去年同比上漲9%，達(dá)7.89元人民幣/平方米/天。該行指出，2006年浦東地區(qū)甲級(jí)寫字樓平均租金增長(zhǎng)了23.2%，達(dá)到1.06美元/平方米/天，而此類物業(yè)最為密集的陸家嘴一帶，甲級(jí)寫字樓租金多年保持兩位數(shù)速度增長(zhǎng)。

　　仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)則顯示，今年第一季度陸家嘴甲級(jí)寫字樓租金同比上漲了17％。該行還預(yù)計(jì)，未來(lái)一年，外資銀行等金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)加緊其擴(kuò)張步伐，預(yù)期會(huì)雇傭更多員工，對(duì)辦公物業(yè)的需求仍將進(jìn)一步增強(qiáng)，寫字樓供應(yīng)將會(huì)維持緊張的局面。由于租金顯著上漲，售價(jià)又不斷升高，更多外資銀行等金融機(jī)構(gòu)寧愿選擇購(gòu)買而不是租賃寫字樓。

　　世邦魏理仕近日發(fā)布的最新調(diào)查數(shù)據(jù)也表明，過(guò)去三年中，海外機(jī)構(gòu)投資者在上海用于整幢物業(yè)收購(gòu)的總金額已達(dá)197億元人民幣。盡管中央政府為平抑市場(chǎng)短期投機(jī)行為于2006年7月出臺(tái)“171號(hào)文件”，對(duì)外資進(jìn)入做出了一些限制，但外來(lái)地產(chǎn)投資勢(shì)頭未減。僅2007年一季度，外資上海收購(gòu)物業(yè)總成交金額就達(dá)到38億元人民幣。這些機(jī)構(gòu)投資者分別來(lái)自美國(guó)、歐洲、澳大利亞及亞洲的中東等地，包括非常活躍的私募基金和核心型基金，類型相當(dāng)豐富。

　　新鴻基地產(chǎn)屯兵長(zhǎng)三角

　　與李嘉誠(chéng)的“長(zhǎng)和系”等放手出擊內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同行相比，身為香港地產(chǎn)業(yè)老大的新鴻基地產(chǎn)郭氏兄弟，多年來(lái)在內(nèi)地市場(chǎng)上多少有些“縮手縮腳”。據(jù)說(shuō)郭氏兄弟在公司內(nèi)部曾有規(guī)定，內(nèi)地地產(chǎn)投資比例不超過(guò)集團(tuán)全部投資的10％，直到2003年這個(gè)規(guī)定才被取消，現(xiàn)在的上海陸家嘴國(guó)金中心，就是突破原規(guī)定后拿下的第一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目。

　　2003年8月，新鴻基地產(chǎn)擊敗新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司（GIC）及太古地產(chǎn)兩大巨頭，一舉奪得該地塊，稍后即宣布將投資80億元進(jìn)行開發(fā)。但由于拆遷進(jìn)度緩慢，未能按原定計(jì)劃于2004年8月動(dòng)工，一直拖到去年才基本拆遷完畢。有業(yè)界人士估計(jì)，考慮到成本上漲等因素，新的預(yù)算投資額可能會(huì)大大超過(guò)80億元。

　　2005年7月，新鴻基以31.85億元獲得浦東濱江公園以東濰坊新村街道一幅占地6萬(wàn)多平方米的地塊，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米20178元，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)上海土地出讓單價(jià)最高紀(jì)錄。據(jù)悉該項(xiàng)目暫定名為濱江凱旋門，包括10棟左右的高層住宅，總建筑面積約15萬(wàn)平方米。

　　2006年3月，新鴻基以36億元收購(gòu)香港萬(wàn)都集團(tuán)位于盧灣區(qū)淮海路著名的商業(yè)旺地“襄陽(yáng)路市場(chǎng)”地塊，并宣稱計(jì)劃總投資60億元以上，打造一個(gè)總面積20萬(wàn)平方米、包括大型商場(chǎng)及高檔寫字樓的綜合商業(yè)區(qū)。

　　除上海以外，新鴻基地產(chǎn)與華潤(rùn)集團(tuán)聯(lián)手，在杭州錢江新城CBD內(nèi)正在建造開發(fā)一個(gè)總面積55萬(wàn)平方米的大型商業(yè)綜合體，在無(wú)錫的太湖新城，這兩家巨頭同樣合力開發(fā)一個(gè)總面積高達(dá)110多萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸社區(qū)，住宅、寫字樓、購(gòu)物中心及酒店等物業(yè)類型一應(yīng)俱全。

　　據(jù)知情人士透露，為了加強(qiáng)上海及長(zhǎng)三角各項(xiàng)目公司與香港總部之間的溝通，提高決策效率，這幾年新鴻基派出不少集團(tuán)高層常駐上海。不久前，集團(tuán)掌門人郭炳湘更公開表示，他們非常看好內(nèi)地市場(chǎng)，雖然近期在杭州的幾次土地拍賣中未能得手，但有幾個(gè)大項(xiàng)目已進(jìn)入最后洽談階段，稍后有望全面落實(shí)。而早些時(shí)候它們收購(gòu)成都一家內(nèi)地企業(yè)土地開發(fā)高檔公寓之事曝光，也透露了新鴻基積極拓展內(nèi)地中西部市場(chǎng)的野心（詳見(jiàn)本報(bào)2007年6月11日A28版相關(guān)報(bào)道《新鴻基潛入成都港資合圍西蜀》）。

　　高盛

證券近日發(fā)表報(bào)告特別指出，今后一段時(shí)間內(nèi)，新鴻基地產(chǎn)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)明顯落后于香港同行的局面將會(huì)扭轉(zhuǎn)，原因是該集團(tuán)旗下?lián)碛邢愀鄱嗵幰?guī)模龐大的

豪宅及商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)可提供可觀的利潤(rùn)回報(bào)，而在強(qiáng)大現(xiàn)金流支持下，未來(lái)2至3年間，其國(guó)內(nèi)首批項(xiàng)目可望順利陸續(xù)落成，在內(nèi)地新一輪增購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備的行動(dòng)也將會(huì)很快展開。

中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)記者：王其明