昨日，武漢工商部門檢查了物業(yè)管理合同，發(fā)現(xiàn)四類“霸王條款”突出。工商部門對(duì)此點(diǎn)評(píng)，并責(zé)令各物業(yè)管理公司修改后備案。拒不改正的，將處一千元以上三萬元以下罰款。

　　條款一：越權(quán)停電停水、拖車

　　典型條款：“因工作需要，甲方（指物業(yè)，下同）有權(quán)攜帶設(shè)備，進(jìn)入乙方（指業(yè)主、下同）承租房的任何一部分”，“乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)停止水電供應(yīng)，有權(quán)禁止乙方貨物、車輛進(jìn)出，有權(quán)鎖閉乙方承租的房屋”，“甲方有權(quán)制止并拖離違反規(guī)定的亂停亂放車輛，費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)”。

　　點(diǎn)評(píng)：按《物權(quán)法》的規(guī)定，供電、供水部門都沒有停電停水的權(quán)利，物業(yè)就更沒有此權(quán)利。作為物業(yè)管理者，出現(xiàn)水電欠費(fèi)等現(xiàn)象，應(yīng)找出原因，協(xié)商解決。

　　條款二：保管、出售物品不負(fù)責(zé)

　　典型條款：“正常營業(yè)時(shí)間租賃場所內(nèi)發(fā)生被盜及遺失均由乙方負(fù)責(zé)”，“貴重物品自己保管，若有丟失，概不負(fù)責(zé)”，“藥屬于特殊商品，出門概不退換”。

　　點(diǎn)評(píng)：我省《合同監(jiān)督條例》規(guī)定，物業(yè)方對(duì)提供的商品或者服務(wù)，應(yīng)依法承擔(dān)保證責(zé)任。同時(shí)，業(yè)主繳了物業(yè)管理費(fèi)，甲方就應(yīng)承擔(dān)一定保管責(zé)任。

　　條款三：強(qiáng)制收費(fèi)沒商量

　　典型條款：“所寄存物品當(dāng)日營業(yè)結(jié)束前領(lǐng)回，隔日領(lǐng)取須交寄存費(fèi)5元”，“乙方自合同簽訂之日起必須自行購買人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)”。

　　點(diǎn)評(píng)：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者與消費(fèi)者交易，應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則。這是典型的強(qiáng)制消費(fèi)條款。條款四：“保留最終解釋權(quán)”依舊盛行典型條款：“××對(duì)本合同條款保有最終解釋權(quán)”。

　　點(diǎn)評(píng)：這是一種屢禁不止的“