-本報記者 周雪松

　　前不久，重慶市南岸區迎來了一位特殊的客人，他就是和記黃埔地產公司集團董事、總經理周偉淦。最近，周專程赴渝與重慶市南岸區政府敲定了一項協議，以24.5億元的價格正式拿下重慶南岸區楊家山片區2500畝土地。 隨著媒體對和記黃埔重慶落子的關注，“李嘉誠120億重慶造城”計劃終于浮出水面。

　　雖然和記黃埔以其大手筆在重慶樓市掀開了濃墨重彩的一頁，但是誰又能說清沒有后來居上者呢？事實上，近年來以和記黃埔等為先鋒的港資房地產開發商，在內地不斷“攻陷”城池，上演了一個又一個“圈地神話”。

　　巨頭跑馬圈地忙

　　據了解，和記黃埔重慶楊家山項目投資預計將超過120億元，計劃于明年上半年啟動，該項目除住宅外，還包括道路、商業街、學校、倉儲等配套設施。其中，住宅主要以中高檔高層建筑為主，商業街定位則計劃引進

　　另據記者了解，楊家山片區是李嘉誠在重慶的第5個開發用地，其實早在1993年，和記黃埔就已開始在重慶投資地產項目。1997年，重慶剛剛直轄，和記黃埔開發的重慶首個大型綜合性商業項目大都會廣場就已面世。大都會廣場為重慶市標志性建筑之一。

　　近日，記者登陸長江實業�熂瘓F�犛邢薰�司網站發現，長江實業自1992年簽署第一份合資合同正式進入內地以來，現已累計在深圳、廣州、北京、重慶等十多個內地城市開發40多個房地產項目(其中很多物業是與和記黃埔合作開發)，如北京東方廣場、上海古北御翠豪庭、廣州的珊瑚灣畔、長春的凈月潭項目，以及青島的太平洋中心等等，

　　香港其他房地產巨頭也和李嘉誠旗下的和記黃浦一樣，近年來明顯加快了內地戰略布局的步伐。特別是自去年以來，這種趨勢更為明顯。去年下半年，香港地產巨子鄭裕彤執掌的新世界中國地產有限公司宣布將與其控股股東新世界發展共同斥資61億投向貴陽、北京、成都和長沙4大內地地產項目。據悉，新世界旗下的這4個項目規模都很大。

　　隨著廣州恒荔灣畔的銷售成功，港資地產企業恒基兆業也邁開了全國發展的戰略性腳步。目前，該集團已在全國初步完成了以環渤海經濟圈、長三角經濟圈、華南經濟圈、西部重點城市四大戰略區域的全方位戰略布局。在整體性戰略布局中，恒基地產建立了以重點一線城市作為支撐、以二線城市作為擴張方向的戰略態勢，土地儲備也從260萬平方米上升到了900萬平方米。

　　恒基兆業相關人士透露，今年，恒基兆業將把去年融到的約133億港元投入到內地樓市。隨著其旗下北京世界金融中心、上海港匯廣場、廣州海珠廣場等項目建成，內地將崛起一批新地標。

　　香港另一地產巨頭、專業從事商業地產開發的恒隆集團同樣令人矚目。此前，恒隆集團主席陳啟宗曾在公開場合表示，計劃在2007年年底之前斥資250億至300億港元在內地買地，以拓展商業地產項目。而在2006年，其已有多塊土地收入囊中。如此前已經簽約的無錫恒隆廣場項目，耗資超過5億美元。

　　在加緊內地跑馬圈地的同時，來自香港的地產巨頭還不忘大顯財技。除傳統的銀行籌款外，發行REITs、與基金開展合作、配股融資等等，通過各種融資渠道，為進一步拓展內地市場補充糧草。去年，僅香港三大地產商恒基、恒隆、新鴻基通過多種融資渠道，就獲得了約400億港元的流動資金。不久前，太古攜美資背景的基匯資本基金(Gateway Capital，下稱“基匯資本”)合資48億元收購北京新三里屯項目，就是一個很好的例子。

　　兩地樓市緊密互動

　　中原地產華北區董事總經理李文杰6月20日在接受中國經濟時報記者采訪時表示，香港地產商大舉進入內地與中國內地近年來房地產市場化、規范化密切相關。“香港地產商的進入對內地房地產行業的影響非常廣泛。無論是從產品、項目管理、經營理念，還是從融資手法、操作模式以及消費觀念等方面，香港地產商都對內地同行產生著潛移默化的作用。”李文杰說，除此之外，香港地產商大舉進入內地還會加劇內地房地產市場洗牌。

　　談及香港地產商，陽光100常務副總經理范小沖印象深刻的是今年年初的一次香港之旅。今年1月，范小沖參加了大中華投資商會組織的一次商務交流活動，與范小沖同行的十來個內地開發商在香港享受了很高的禮遇，包括嘉里地產的創始人郭鶴年、中信泰富掌門人榮智健、新世界老板鄭裕彤、恒隆地產主席陳啟宗等香港眾多業界鼎級人物的親自出面和接待，使范小沖始料未及。與香港同行交流，范小沖深切感受到了對方對內地房地產市場的重視和樂觀心態。

　　“和內地比較起來，香港非常狹小，正是這一點逼迫香港地產商紛紛走出來，內地市場非常大，在宏觀調控下，他們更有優勢，這給他們創造了很好的機會。”回顧這次香港之旅，范小沖說，“香港地產商非常希望了解、進入內地房地產市場，非常希望能趕上內地城市化的機會，對內地城市化浪潮抱有很大的信心。”

　　值得一提的是，在談及香港房價及內地房價時，范小沖表示，房價本身是由供需矛盾所決定，同時與人們對未來的預期也有關系。“香港與內地兩個房地產市場之間有一定的互動關系，像香港與深圳、廣東其他城市房價之間有非常大的落差，由于香港與這些城市之間交通方便，這些城市的房子環境、品質都很好，在內地置業，香港人可以過在香港過不到的生活，且香港人本身置業和投資的意識也很強，這種落差會帶來大量的需求，推動上述城市房價出現上漲，這種落差對內地房價上漲有拉動作用。”范小沖解釋道。

　　和有限的港人到內地置業比較起來，香港地產巨頭們在內地大規模地跑馬圈地及其開展的造城行動似乎更值得關注。以和記黃埔為例，去年12月，和記黃埔成功拿下上海陸家嘴竹園商貿地塊，花費近46億元人民幣，高出其他競標企業十多億元。

　　為了謀求更大的發展空間和更多的利潤，香港地產巨頭們不得不在內地展開圈地競賽，如此前恒基地產計劃在內地約20個城市購入合適地皮，其甚至向外界披露了未來5年計劃投資300億港元購置土地的具體設想。和記黃埔方面，早在去年就已實現94%的土地和項目投在了內地。據范小沖介紹，“新世界”現在在內地已有高達4000萬平方米的土地儲備，其土地儲備規模首屈一指。

　　香港地產商大舉進入內地，內地地價、房價持續上漲。李文杰認為，香港地產商的進入會加劇內地房地產市場的競爭，而范小沖則認為，除了競爭，兩地開發商還有很多的合作空間和機會。“香港能克服危機，恢復房地產市場元氣并能做到房價、地價堅挺，跟大陸的支撐有一定關系。”相反，香港地產商大舉進入內地，大量囤地，對內地地價房價的上漲，也有著不可忽視的影響。范小沖表示，兩地樓市存在緊密的互動聯系。