購買新鴻基20層寫字樓

　　匯豐控股大手筆構筑內地“新巢”

　　本報記者 王芳艷 上海報道

　　匯豐控股在陸家嘴金融貿易區(qū)以大手筆打造中國內地“新家”。

　　6月25日，匯豐控股和香港新鴻基聯(lián)合宣布，匯豐將購買位于新鴻基正在建造的地標性建筑———上海國金中心的辦公樓面，作為其中國內地總部所在地。

　　匯豐集團主席葛霖、新鴻基地產主席兼行政總裁郭炳湘、上海金融服務辦副主任方星海以及浦東新區(qū)副區(qū)長康慧軍都到場。

　　匯豐還獲得了冠名權。上海國金中心兩座辦公樓的其中一座將命名為“匯豐大樓—上海國金中心”，匯豐將入駐共20層樓面，總面積約5.3萬平方米。

　　“從設計階段時，新鴻基就拿設計圖給匯豐看了，半年前就開始傳出消息要買賣。”一位房

地產中介服務商透露，“匯豐是通過以股權買賣的方式，入股項目公司，買了其中部分

寫字樓，估計資金額很大。”

　　新聞發(fā)布會上雙方并未透露交易價格。一香港

房地產商內部人士說，一年前，一韓國金融機構收購了上述寫字樓附近的合生創(chuàng)展大廈，均價約為3500美元/平方米。不過目前陸家嘴一帶寫字樓的銷售報價大多超過4萬元/平方米，也有報價6萬元/平方米。按此計算，匯豐將可能支付超過20億人民幣的價格。

　　上述中介服務商認為，隨著中國房地產“限外令”(《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》)的出臺，外資購買房地產需要過關的手續(xù)相當復雜。為了簡便手續(xù)，他估計匯豐和新鴻基的房地產買賣可能是境外交易。

　　匯豐和新鴻基表示，這一安排尚待最終協(xié)議，仍需要有關法律和監(jiān)管機構的批準。不過上述人士說，目前匯豐已注冊了中國法人銀行，而購買的寫字樓用途是辦公用途，他認為可能審批會相對容易。

　　匯豐集團主席葛霖表示，新大樓落成還需較長時間，因此匯豐此前冠名的匯豐大廈，目前還將繼續(xù)使用，未來該如何處置還沒有想法。

　　上海國金中心項目位于陸家嘴核心地段，正大廣場對面。總面積約40萬平方米，由雙子塔樓和一座低層建筑組成，包括21萬平方米的甲級辦公樓、兩家頂級酒店以及約10萬平方米的購物中心，整個項目將分階段，由2009年至2010年間落成。