本報記者 徐廣蓉 深圳報道

　　6月11日傍晚，深圳雷電交加，大雨傾盆，一場罕見的雷暴突然襲來。

　　再大的雷暴也止不住房產投資客逐利的腳步。住在深圳南山的楊勇(化名)當晚一連接待了6撥客人，他們都是來看房的。“有的是一家三口，有的更像是炒樓的，”楊勇說，“他們大部分都對房子不怎么挑剔，看了就表示要買。”

　　類似楊勇這樣的深圳人對這種現象早已司空見慣。“關內買不到20000以下的房子，關外甚至在位置較遠的寶安西鄉也開出了14000元的價格。”楊勇眼神有點迷茫。

　　楊勇們的感受不假。據深圳市近期公布的一份報告顯示，今年1到4月，房價一路狂奔，普通住宅、高檔住宅成交均價同比上漲11％、23.2%。據新華社6月12日報道：今年以來，深圳市商品房價格逐月上漲，5月份全市商品房成交均價為每平方米14223元，比4月份上升22.86％。

　　“現在面臨全國范圍的新一輪房價過熱。”金地總裁張華綱認為，如果調控不到點子上，房價還要漲。

　　深圳國土局辦公室負責人接受記者采訪時表示，目前暫時沒有新的政策頒布。另有官方人士認為，當前房價狂飆的現象是暫時性的。

　　房價猛漲的理由或許能列出好多條，但深圳老百姓感受到的只有切膚之痛。而與此同時，少數無良商人開始上下其手，暗中操縱房價。

　　“政府能做的已經很少”？

　　楊勇向記者表示，掛牌一個多月來他一直在調價，比當初開的價格已經漲了每平方米6000元。他還在猶豫要不要再等。“福田區2000年后建的較好的房子已經很難找到，而南山這樣較新的區域也升到了20000元。”

　　深圳市房地產研究中心主任王鋒在最近撰寫的一份研究報告中指出，按國家統計局公布的全國70個大中城市商品住房銷售價格調查統計，2007年1～4月，新建商品住宅價格同比上漲10.5%，各月同比漲幅分別為10.2%、9.9%、10.7%、11.3%，每月房價漲幅均居70個大中城市前列。

　　此外，按本市房地產信息系統統計口徑，1～5月，全市189個在售的新建商品住宅樓盤，銷售均價為11905.88元/平方米，其中14個均價超過3萬元/平方米的大戶型、高價位樓盤，拉動全市價格上漲近1300元，對房價上漲影響較大。

　　但記者就如此高的房價采訪深圳

　　萬科總經理郁亮稱，不評論市場。

　　為深圳市政府提供顧問服務的機構世聯地產人士也表示，太敏感，目前不便發表評論。

　　“我們私下聽說政府可能出臺新政策，但沒有收到政府給我們的咨詢等類似信號。”招商地產總經理林少斌表示。

　　政府官員也是出言謹慎。深圳國土局辦公室負責人稱，“我們最近沒有新的政策要頒布。”

　　“目前還是繼續貫徹政府此前頒布的各項調控政策，對新一輪的房價上升，還沒有新的應對措施。”王鋒表示。

　　“政府能做的已經很少了，”張華綱認為，“如果調控不到根本，難以看到效果。”此前，深圳市政府頒布了10年土地供應計劃，顯示土地供應量到2010年要增加至12平方公里。但今年前5個月，深圳僅推出5宗住宅用地公開掛牌，其中1月31日兩宗地還遭流拍。流拍的原因是，地塊相對較偏、90平方米以下戶型要求達到95%以上、標價過高，而且其中包含有15%的面積須無償交給政府。

　　盡管如此，由于深圳住宅用地供應緊張，在今年深圳市寶安區3月30日掛牌的兩宗住宅用地，有金地、萬科、振業、城建等多家開發商爭奪，最近金地以高出底價2億勝出，兩宗地可售商品房的樓面地價分別達到6718.6元/平方米、7125.41元/平方米。而業內人士估算，其住宅成本價將突破9000元，如果加上要無償提供給政府15%的總面積，其住宅成本價將超過萬元，這一成本已與今年前4個月寶安區商品房銷售均價10963元/平方米相差無幾。

　　“計劃并沒有落實。”張華綱說，“而且，政府已經拿不出這么多土地。”

　　暫時現象？

　　對于房價的突飛猛進，開發商們的意見是，供應缺失是最直接的也是最根本原因。

　　林少斌說，“這兩年來市場供應量一直都沒有增加，一直都存在著供應趕不上需求的狀況。加上香港置業者涌入深圳，需求增加，更是雪上加霜。”

　　“深圳房價漲得過快，而他的價值其實沒有漲得這么快，價值和價格已經脫節。”張華綱認為，“如果沒有調控到根本的問題上，還要漲。”

　　他認為，每年深圳的土地供應都在100萬平方米，但是每年統計的成交量，也就是市場實際的需求量都在900萬平方米，“這其余的800萬平方米供應哪里來呢？”

　　供求失衡，快速的價格上升，令消費者更多地把它看成一個投資載體，投資需求快速上升，“這是一個惡性循環”。張華綱說。

　　而深圳房地產研究中心給出的數據也表明這個惡性循環的存在：在深圳1～5月，完成房地產開發投資149.76億元，同比下降15.36%；商品房施工面積為2539.94萬平方米，同比下降6.16%；新開工面積為345.62萬平方米，同比下降18%。

　　同時，1～5月，全市新建商品房批準預售面積為212.01萬平方米，同比下降22.82%；商品房銷售面積為312.32萬平方米，同比減少11.72%，其中，住宅銷售面積279.08萬平方米，同比減少12.15%。全市新建商品住房銷售規模繼續減少。

　　“股市的上漲，帶動資產價格的上升，一些股市的盈利轉移到房地產市場也是其中一個重要的原因，而資產價格的上升也會迅速帶動物價上升，”長城基金管理公司某經理認為，“股價帶動新一輪房價上升甚至會帶動CPI進一步上升，這也會成為一個惡性循環。”

　　而深圳官方認為這種現象是暫時的。他們的理由是，自去年6月國辦出臺“國十五條”后，深圳市對尚未開工的住房項目，均按照國家“90／70”的規定重新調整，但由于房屋建筑建設期較長，大多數已調整住房供應結構的項目仍未達到批準預售條件，尚未形成市場供應，形成了短期的“缺口”。同時，已開工建設的多數大戶型住宅，在市場總體供應仍比較緊張的前提下，加快建設、集中入市，形成了大批高價位住宅，并帶動了其他中小戶型住宅價格的上漲，導致今年以來房價漲幅與價格水平較大幅度提升。

　　暗流涌動

　　房價快速上升，導致一些非正常交易出現。星彥地產某營銷人員告訴記者，在福田某片區，出現了類似股票市場的聯合坐莊的狀況。某些客戶聯合起來，要求中介人員“只要有小戶型(兩房以下)就購入”，不論朝向、房屋狀況，手中已經掌握了接近百套的小戶型，他們對該片區的房屋已經有了一定的定價權利。

　　一些新房，例如南山某小戶型樓盤，也出現了尚未開盤，即撤走了銷售人員，而這些新房突然大批出現在中介的手中，以更高的價格出售。

　　而一些開發商，在預期樓價會更加上漲的前提下，突然停止銷售后期部分，轉而改變用途，租賃或者更長期地持有。

　　深圳市國土局負責人表示，今年將盡快落實全市今年2.1平方公里的新供應住宅用地計劃；并且對今后的所有住房項目，除繼續執行“90/70”的結構調整規定外，建議對當前房價較高、漲幅較大的區域，加快推進限定銷售價格、限定套型面積的“雙限”政策，開發建設滿足中低收入居民住房需求的中低價位、中小套型普通商品住房；政府相關部門加快落實市政府確定的年度開工建設保障性住房2.5萬套、建成6000套的目標。

　　(本報記者丘慧慧對本文亦有貢獻)