本報訊(記者耿彩琴)外商投資房地產企業的審批和監管將進一步加強，而外商投資高檔房地產也將被嚴格控制。商務部、國家外匯管理局11日晚聯合發布《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》，要求規范房地產市場外資準入和管理。

　　通知強調，外資申請設立房地產公司，應先取得土地使用權、房地產建筑物所有權，或已與土地管理部門、土地開發商/房地產建筑物所有人簽訂土地使用權或房產權的預約出讓/購買協議。

　　以變更房地產企業實際控制人的方式“曲線”炒房的審批被嚴格禁止。兩部委還強調，要嚴格控制以返程投資方式(包括同一實際控制人)并購或投資境內房地產企業。外匯管理部門一經發現采取蓄意規避、虛假陳述等手段違規設立的外商投資房地產企業，將對其擅自匯出資本及附生收益的行為追究其逃騙匯責任。

　　此前，國家六部委曾聯合發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，業內稱為171號文件，意見旨在防止境外熱錢短線炒作境內房地產，穩定房市。監管部門人士認為，此規定已經取得一定的實效，但少數地區仍存在一些問題。11日出臺的新規旨在進一步加強、規范外商投資房地產審批、備案和監管相關事宜。RB112