每年四五月份本應是住宅銷售的黃金期，可是今年5月的期房交易量卻呈現出連續下跌的趨勢。北京市房地產交易管理網最新公布的數據顯示，北京5月份全月9116套的住宅預售量比4月低了11.9％。

　　住房銷售“旺季”遇冷

　　剛剛過去的5月，北京商品住宅預售9116套，比4月份少了1230套。期房日均成交量294套，尚不及去年同期的三分之二。全市18個區縣商品住宅預售套數排行，朝陽區、昌平區、豐臺區分列前三位，預售套數分別為3348套、978套和925套。

　　5月本是北京住宅銷售高峰，為什么反而出現了預售量下降的現象？中大恒基不動產營銷公司總經理王述認為，除5月19日的第六次加息以及北京首批三塊兩限房用地都在5月完成招標外，讓很多購房人持幣待購的另一個重要原因，是目前正在陶然亭試點的

　　上市項目小

　　被視為去年房地產調控標志“90平方米、70％”令實施將近一年，普通購房者期盼已久的小戶型集中供應至今仍難覓端倪。

　　北京市房地產交易管理網數據表明，5月商品住宅預售套數為9116套，面積為1102465平方米，戶均121平方米。新開盤的住宅項目中，小戶型上市項目數量也僅占三成。

　　“我們現在主打三居室，兩居還要過倆月才出來，而且肯定要比三居室的單價貴一些。”在5月底開幕的軍博房展上，一參展樓盤的售樓人員表示。情況類似的參展項目并不少見，如天地新城、新華聯麗景·珊瑚灣展出的主打戶型均在100平方米至160平方米之間。這表明大戶型住宅正在抓緊最后的時機集中上市。

　　高

　　接連兩個月的商品房預售套數均為0，這樣有些尷尬的紀錄就出現在亦莊。高房價和“小產權”是亦莊新房滯銷的主要因素。

　　記者從北京市房地產交易管理網上看到，亦莊的新建商品房可售房屋只有兩個項目，分別為中央公館和一品·亦莊，且均為現房銷售，可售房屋不多。其中中央公館均價每平方米7500元左右。另外，位于馬駒橋的晶彩亦莊則實為鄉產權項目。

　　來自鏈家地產的統計數據顯示，5月份開發區二手房成交均價超過7400元/平方米。RJ202