■本報記者王小霞

　　自今年5月開始，按照去年宏觀調控的“90／70”政策要求做了修改的首批小戶型項目逐步進入市場，旭輝·奧都、金泰先鋒、尚東閣、珠江奧古斯塔城邦等項目近期陸續開盤銷售。據了解，由于一年來北京萬元／平米以下樓盤一房難求，這些首批過關的低總價小戶型項目一面市即出現供不應求的情況。

　　以壹線國際二期為例，首付約10萬元，月供3000元左右，其低總價的優勢使得該項目在開盤當天就簽約售出165套；近日，以7700元／平方米推出的亞奧區小戶型項目旭輝·奧都，當天進行購買意向登記的達1500多人。

　　“去年5月30日出臺的國六條宏觀政策中，‘90平方米

戶型占7成’的新規對市場影響最大，這導致北京市近三百個待入市項目面臨規劃調整和重新審批，許多項目因此擱淺近三個月，直到去年9月才恢復運作。”北京經緯時代房地產經紀公司副總經理蘇文在接受記者采訪時表示，按一般的開發周期，首批受到影響的項目從通過規劃審批到入市銷售，至少需要半年以上的時間。

　　他說，從今年6月預計開盤的項目統計數據來看，小戶型項目預計開盤總數比重還是較小，僅占17％，項目總數為9個，幾乎均在朝陽區的四環外區域，以普通住宅項目為主；而大戶型項目仍是6月樓市供應的主力軍，占總開盤數的81％，為44個。

　　根據北京市房地產交易網顯示的獲批入市小戶型占比情況來看，1至4月份分別為15％、13％、5％和15％，均不足兩成；而5月新開盤的樓盤中，中小戶型項目供應也僅占三成。

　　“北京的低總價小戶型項目一直供不應求。隨著北京

房價的不斷飆升，許多購房者把置業目標鎖定在低總價的小戶型，購買群體被進一步放大。”蘇文說，由于總價低，月供負擔小，加上消費者越來越理性，居住需求更加實際，30歲左右的年輕置業者更傾向于選擇低總價的小戶型。

　　“現在的市場現狀是小戶型依舊搶手，大戶型高價硬挺。自去年5月30日出臺‘90／70’宏觀調控新政后，時至一年，

北京樓市的舊有格局仍未有明顯改變。”北京師范大學房地產研究中心副主任王宏新表示，“90／70”政策的順利推行，需要開發商推出更多具有新設計理念的產品，這樣才能符合消費者的需求。