本報訊（記者陳桂蘭）記者昨天從市房地資源局了解到，為進一步加強房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治工作，市房地資源局日前對“湯臣一品”、“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”等三個商品房項目的開發(fā)商和廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司進行專項檢查。重點對房地產(chǎn)企業(yè)囤房惜售、哄抬房價、虛擬交易等違法違規(guī)行為進行檢查和查處。檢查期間，市房地資源局暫停“嘉和國際大廈”、“經(jīng)緯城市綠洲”二個項目的網(wǎng)上銷售和廣威公司的網(wǎng)上操作。

　　資料顯示，2002年以來，上海多次開展房地產(chǎn)交易秩序的整治工作。特別是2005年，上海把整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的一項重要內(nèi)容，集中查處了一批無證預售、虛擬合同、捂盤惜售、哄抬房價等違規(guī)案件，交易秩序有了明顯好轉(zhuǎn)。

　　市房地資源部門認為，當前，上海房地產(chǎn)市場發(fā)展總體是平穩(wěn)的，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品住房成交面積和成交價格也保持基本平穩(wěn)。但是，房地產(chǎn)交易中的不規(guī)范行為仍然存在，房地產(chǎn)市場調(diào)控和交易秩序整治是一項長期的工作。

　　今年3月，建設部、

國土資源部、

財政部、

審計署、監(jiān)察部、國稅總局、國家發(fā)改委、國家工商總局八部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�治的通知》，除了打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)錢交易行為外，重點對房地產(chǎn)企業(yè)囤房惜售、哄抬房價、合同欺詐等違法違規(guī)行為進行檢查和查處。4月6日，八部門召開了電視電話會議進行了專題部署。近期，上海市房地資源局召開了專題會議，布置了本市房地產(chǎn)管理部門落實八部門《通知》的具體工作。

　　此次專項整治工作的重點包括：一是檢查和處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的捂盤惜售行為，包括已達預售標準不辦理網(wǎng)上認證、不申請預售或已辦理網(wǎng)上認證未在規(guī)定時間內(nèi)申請預售；已取得預售許可證不開盤或已開盤拒絕對外銷售；以虛擬預訂、預售合同或掛牌價格畸高等方式捂盤。二是依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房價，制造虛假銷控表、人為組織排隊等方式哄抬房價的行為。三是依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無證預訂預售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規(guī)行為。

　　同時，還將檢查和處理房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)為轉(zhuǎn)讓人非法墊資還貸的經(jīng)營行為，以及估價機構(gòu)及其從業(yè)人員違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價格行為。

　　市房地局專項檢查“目標”

　　●由湯臣海景花園有限公司開發(fā)的，坐落在上海浦東新區(qū)的“湯臣一品”商品房，于2005年10月開盤，掛牌均價為每平方米11至12萬元。開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約三套、簽訂定金合同三套，同時，網(wǎng)上撤銷三套定金合同，撤銷率列全市所有在售樓盤前列。該樓盤開盤以來，社會輿論反應強烈，認為價格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。

　　●上海家和置業(yè)有限公司開發(fā)的“嘉和國際大廈”于2007年3月開盤，該大廈共276套商品房，家和公司通過預售方式內(nèi)部保留204套商品房，有虛擬交易、囤積房源之嫌。

　　●上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的“經(jīng)緯城市綠洲”A地塊一期商品房，自2006年10月開盤至2007年2月，共撤銷房地產(chǎn)定金合同304次，撤銷率奇高，有虛擬交易之嫌。

　　●廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司22分公司在未取得房地產(chǎn)權(quán)利人委托的情況下，擅自發(fā)布房屋銷售信息，并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產(chǎn)買賣意向書》，在合同中私自加價欺騙購房者。

　　

“湯臣一品”的天價有自我炒作之嫌。高劍平