投機性購房占17％

　　本報記者 賀民報道

　　房價問題是近幾年普遍關注的問題，而對于2008年奧運會后房地產市場是否將會面臨較大波動老百姓也是議論紛紛。日前，北京市發改委副主任盧映川在奧運新聞中心舉行的“奧運與經濟發展”新聞發布會上表示，奧運之后房地產市場不會出現大的波動。

　　房價高漲的原因一直是眾說紛紜。盧映川認為，房屋價格歸根結底還是由市場供求決定的。就目前北京市房地產市場的特點而言，北京房地產市場對象的需求不僅僅是來自本市的需求，也有相當一塊是來自于境內甚至境外。據調查，這部分來自北京市以外的市場需求占到整個需求的35％左右。而北京的土地資源及供給能力是有限的。因此，這種供給決定價格水平。同時，盧映川表示，這其中也包括一部分市場秩序不規范的因素。

　　奧運對

房地產市場的影響，盧映川認為，這些年來北京市房地產市場的持續繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求升級和實際需求作用的結果。

　　盧映川也透露，目前投機性的購房比例約為17％左右，在合理的范圍之內。因此，盧映川認為，奧運之后北京房地產市場仍然會保持平穩和健康，不會出現大的問題。加之近幾年政府連續加強房地產市場的宏觀調控，即使在某種程度上有潛在過熱的原因，也會逐步化解。

　　北京市統計局副局長于秀琴認為，由于目前北京的城市發展正處于城市化進程中，城市的國際化、市場化、現代化的進程都在加快，這些因素都對

房價產生了非常重要的影響。并且，從中國整個貨幣情況來看，貨幣流動性過剩也是引起房價上升的重要原因。雖然奧運因素也非常大，但縱觀房價，還是綜合因素作用的結果。

　　因此，基于這些條件，并隨著居民收入的逐步增加和需求的升級，預計奧運之后房地產市場也不會出現大的波動。