記者孫東輝5月16日北京報道2008年奧運會后北京房價走勢如何？在今天下午舉行的“奧運與北京發展”新聞發布會上，北京市有官員認為，奧運后北京房價不會出現大波動。

　　國家發展和改革委員會、國家統計局調查顯示，今年一季度，北京新建商品住房銷售價格同比上漲9．8％，位居全國前列。同期，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6．0％。

　　針對記者有關房價的提問，北京市統計局副局長于秀琴說：“就像我們預測股市4000點以上是高還是低，誰也預測不出來。”于秀琴認為，近兩年貨幣流動性過剩問題，是引起房價上升的一個重要因素。北京的房價目前仍然維持在高位，還沒有明顯回落的跡象，但后期房價會怎么走，受很多因素的影響。她認為，舉辦奧運會占北京房價高漲的因素“非常大”。此外，北京進入了人均ＧＤＰ從3000美元到1萬美元的發展階段，有一個發展效應在起作用。在這樣的大背景下，北京的城市化、國際化、市場化、現代化的進程都在加快，這些都會對房價產生重要影響。

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　　盧映川表示，房屋的價格歸根結底是由市場供求決定的。當前北京房價高漲是跟北京市房地產市場的特點有關。從某種程度上講，對北京市房地產市場的需求不僅僅是來自本市，還有相當一塊是來自于境內甚至外國的一些需求。“我們曾經做過一些調研，來自北京市外的約占到整個需求的35％左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平。”

　　盧映川認為，近幾年來北京市房地產市場的持續繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求升級和實際需求的作用；同時包括流動性過剩造成資產價格上漲的因素，也包括“一部分市場秩序不是很規范”的因素。

　　“這幾年政府連續加強房地產市場的宏觀調控，如果說有某種程度上的潛在過熱的原因，也一定會逐步化解。”盧映川表示，從市場的整體形勢來看，