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2004年8月31日，一個國內地產行業標志性的日子。“那時每天除了睡覺和吃飯就是在簽出讓合同和考查地塊。”這是一位開發商永久難忘的回憶。當時土地從協議轉讓頃刻變為招拍掛，曾讓開發商在8·31大限前開展了一輪集中“圈地運動”。當時，一個月的土地交易面積超過此后3年的交易面積之和。然而在經歷了一口吃成個胖子后，如今他們正在承受著消化不良的后果，8·31的時代后遺癥正在顯現。
2003年8月1日，正式開始實施的《協議出讓國有土地使用權規定》，其中要求出讓國有土地使用權，除依照法律、法規和規章的規定應當采用招標、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協議方式。這一法規的實施也就標志著，國有土地的使用全由以前的劃撥形式，過渡到了招、拍、掛和協議出讓并行的階段，隨后不久在2004年的8月1日，國土部正式發文規定，今后取得國有土地使用權只能通過招、拍、掛獲得。
轉眼間兩年過去了，兩年前的8月在北京上演了一場風風火火的“搶地”大戰，從北京市國土局的交易記錄上記者發現，在那短短的一個月里北京市一共私下協議出讓了357宗土地，數量之巨令人瞠目，一位經歷了那場風波的開發商回憶起當年“爭搶”土地的激烈場面仍然歷歷在目，每天除了睡覺和吃飯就是在簽出讓合同、考查地塊，甚至有的土地沒有做事前的策劃就簽合同，感覺時間太緊了，平常幾年內要拿的土地現在讓你在幾天內搞定，壓力不是常人能承受的。
今年的8·31又被賦予了特殊的意義，根據國家土地法規定“兩年內沒有開發的土地，國家有權無償的收回土地使用權”，因此今年的8·31又將是一個大限的日子。這批趕在8·31大限之前拿到的土地開發商，大部分沒有實力和資金進行開發，將要出現大量爛尾項目。
齊琳 賴大臣/文 暴帆/攝
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