東方愚

　　廣東是一個盛產“地產名言”的省份，這一次締造名言的是廣州市國土房管局副局長黃文波。在9月11日富力地產以18729元/平方米拍得廣州白云區云祥路地塊、博得“廣東地王”稱號后，面對市場對于地價上漲抬高樓價的質疑，黃文波稱，“地價和房價沒有直接關系”“地價高未必會推高房價”�！案叩貎r未必高房價”，著實是令人啼笑皆非的言論。黃副局長對其“名言”的詮釋是，房價漲跌是由市場供需決定的，“零地價也可能導致高房價”。給自己的言論套上“市場供需”的高帽子，浸淫其中的偽市場思維和意識盡現。

　　拿富力剛拍得的新地塊來說，18729元/平方米的地價，意味著樓盤建成后，售價至少要在2.5萬/平方米以上，才可能盈利。如果按照黃副局長的思路，面對如此昂貴的售價，屆時由于大多數購房者的“需求不足”，富力可能順勢將房價給降到2.5萬/平方米以下或更低？

　　誠然，單一地塊的天價，不代表地產市場的整體面貌，也不能代表拿地公司的全部目標。同時并不排除其高價拿地是沖著“地王效應”，像之前的蘇寧環球、豫園商城、萬科等，高價競得地王稱號的同時，品牌價值自然隨之提升。但是，我們必須看到，現在高價拿地的，大都是大型的上市房企，他們在行業內擁有較重的話語權，其行為特征及買賣價，對市場定價有著相當的影響力。

　　近幾年來的土地競拍，鮮有非上市公司競標。一旦準備競標或競標成功，這些上市公司便緊鑼密鼓增發圈錢，額度與頻率令人瞠目。金地、保利、富力、萬科、金融街，走馬燈般掀起增發熱潮。金地集團兩月內增發兩次，融資額分別為45億元、180億元。保利地產IPO時募資只有20多億元，不久前增發融資竟高達68億元。

　　一邊通過增發在股市里輕而易舉圈錢，另一方面在終端市場推高房價，如此“甜頭”誘惑之下，拿地成本高一些、再高一些，房地產商樂此不疲地通過土地將房地產和股票中可能存在的泡沫結合在了一起。房地產行業這種“強者愈強”和“雙泡沫”的特征，成為地產商肆無忌憚向投資者轉嫁成本的催化劑。

　　如今不少上市房企公開聲稱，自己的土地儲備足夠開發10年、20年，顯然，這種囤地手段將國家有關土地方面的法律規定置之度外。而北京師范大學金融研究中心主任鐘偉的研究表明，目前國內土地價格過高，已嚴重透支未來的房地產價格，未來三年內，房價必須保持15%~18%的增長率，才有可能支撐目前的地價。廣州房價“跑步向前”的跡象明顯，2003年廣州住宅均價為3888元/平米，2006年均價已升致6315元，漲幅達63%。

　　地價與房價的因果關系如此簡單、土地出讓模式的不合理如此明了，然而在廣州市國土房管局副局長黃文波眼中，卻成了“沒有直接關系”，平淡的口氣背后，是政府部門對房價上漲的置若罔聞，對中低收入者購買力不足的視而不見。

　　回顧一下以前的“名言締造者”吧，廣州市長張廣寧也曾勸市民“不要急著買房”，然后廣州房價卻扶搖直上；去年5月初，時任廣東省國土資源廳廳長林浩坤針對房價高企，建議市民“三年后再買房”，當時廣州一手住宅均價為6097/平方米，一年后的今年8月，廣州新建商品住宅成交均價為9905元/平方米。

　　房價高企成為普通市民心中無法抹去的痛，高房價背后，是地價的節節攀升，以及“面粉貴過面包”形勢下的跑馬圈錢和風險轉嫁。而比高房價和高地價更揪人心痛的，則是“高地價未必高房價”的名言締造者。