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廣州新地王地價成本超過每平米1.8萬元http://www.sina.com.cn 2007年09月12日 02:09 第一財經日報
張艷紅 昨日，廣州市土地交易中心在上、下午的兩場土地出讓中，總共拍出住宅地塊13塊，總建筑面積達到130萬平方米，是廣州土地公開拍賣以來規模最大的一次土地集中出讓。富力地產以樓面地價(每平方米建筑面積中平攤到的土地成本)18729元/平方米的天價，刷新廣州新的“地王”紀錄。同時奪得土地的開發商還包括保利、金地、雅居樂等大型房地產開發企業，多個地塊成交創下樓面地價的新高。 數十開發商搶地 此番掛牌出讓的土地共有 14宗，除了1宗為限建“購書中心”的以外，其他 13宗用地性質全部為商住，其中3 塊地位于金沙洲、2 塊位于花都區、4塊位于番禺區，另外還有 3幅“爛尾”地和白云山云祥路地塊。 廣州市國土房管局副局長黃文波在拍賣會后表示，此番大規模出讓住宅地塊，是政府兌現土地供應的承諾，即完成今年5平方公里的供地計劃。截至目前，廣州今年已經出讓土地面積超過 2平方公里，為去年全年的出讓量。 由于此次出讓規模較大，參與競投的開發商數量也是廣州土地拍賣以來最多的一次，總共有超過 40家開發商報名。其中除了近期在土地市場表現活躍的萬科、保利、金地、富力、雅居樂、合生創展、中海、招商等一線地產巨頭，還吸引了眾多中小型企業以及新加坡的兩家公司參與。 上午的第一場拍賣中，富力地產奪得第一宗白云區云祥路地塊，雖然該地塊總建筑面積才9611平方米，容積率為1.2，但是卻以18729元/平方米的樓面地價創下新紀錄。據悉，該地塊地處白云山腳下，環境優美，因此獲得開發商青睞。而一直積極舉牌的保利地產以42 億元奪得金沙洲兩地塊，總建筑面積50萬平方米。樓面地價分別為 8769元/平方米和 8112元/平方米。深圳擅長高端房地產開發的鴻榮源房地產則以21億元摘得金沙洲此次出讓中面積最大的一塊地。 下午，番禺4宗地塊的拍賣同樣引發開發巨頭的激烈爭奪，保利、中海、萬科、金地、合生創展、雅居樂屬下的京旭房地產等幾家經過輪番較量，京旭房地產以 2.12億元和 6.4億元獲得面積為4萬平方米和11萬平方米的兩宗地，而金地則以15.9億元奪得面積為25萬平方米的地塊，另外一宗則為深圳一家開發商奪得。 地價頻現新高隱憂 除了拍賣的3宗“爛尾”地未創出新高以外，昨日出讓的地塊，基本都刷新了以往的紀錄。其中，富力地產高價拍得的“地王”引發不少爭議，因為目前該地塊周邊樓盤的售價普遍還未達到 18000元/平方米的水平。 合富輝煌首席分析師黎文江表示，雖然該地塊位置比較好，屬于黃金地塊，但接近19000元/平方米的樓面地價仍然存在較大風險。而另外一位從事價格測評方面工作的人士則表示，該地塊的拍賣已不能用常理來理解。 至于拍賣出的金沙洲和番禺地塊，也同樣創下所屬區域地價的新高。以金沙洲為例，目前的商品房售價大約為8000元/平方米，基本與昨日成交的3宗地塊的地價相當。 同樣的情況出現在番禺。現場有番禺區房地產行業人士分析，上次萬科在番禺沙灣的地塊一舉拍出高價后，曾經引發周邊樓盤大幅度提價。而目前，番禺區的一手商品房均價在 6000~7000元/平方米。而昨日金地拍得地塊的樓面地價已經到 6230元/平方米，基本與現在的商品房價相當。 因此，該人士擔憂這種集體“面粉貴過面包”的現象，已經存在很大的危機。 昨日，廣州市土地交易中心宣布的《土地出讓合同》中新增加內容，對開發商的銷售時間作了明確的新限制，即競買人需要在符合預售條件后的 10日內向國土房管部門提交預售申請，并在獲得預售許可后的10日內公開銷售。否則，每推遲一天，將按照土地出讓金的千分之一進行罰款。 相關報道： 相關報道：
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