稱連續(xù)3年土地供應(yīng)5平方公里，調(diào)控就有效果；業(yè)內(nèi)擔(dān)心對十一樓價有暗示

　　本報訊 記者趙燕華、實習(xí)生胡立群報道：昨日，廣州上演有史以來最大規(guī)模的單次賣地會，13幅住宅地、超過68萬平方米落入地產(chǎn)商手中，且拍賣結(jié)果出現(xiàn)多個地王。一種聲音甚囂塵上：“地價乃至房產(chǎn)價格的控制權(quán)已經(jīng)完全 掌握在開發(fā)商手中了！”針對此，廣州市國土房管局新任副局長、新聞發(fā)言人黃文波，昨日在拍賣結(jié)束后接受了記者的集體采訪。他強調(diào)，高地價不一定會導(dǎo)致高房價，廣州正在加大土地出讓力度，“只要今后土地供應(yīng)充足了，調(diào)控效果就一定能達到！”

　　有建議嘗試投標價中者得

　　廣州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家韓世同對昨日13幅地塊拍賣結(jié)果頗感意外，“本以為這次推出量較大，競爭應(yīng)不很激烈。而且大發(fā)展商之前拿地也拿得差不多了，資金也用了不少，可結(jié)果卻如此激烈�！�

　　韓世同表示，有的地價已脫離實際了，因為很多地塊的樓面地價已和目前的樓價相當了，甚至還要高。韓世同指出，政府應(yīng)研究出讓土地的方式，“長此以往，房地產(chǎn)價格只會越來越高，政府大面積出讓土地穩(wěn)定房價的作用只會被一兩個發(fā)展商的抬價而化解，最后還成就哄抬房價的結(jié)果�！彼�建議可嘗試投標讓價中者得的方式，來改變拍地推高房價的局面。

　　1.8萬元/評面向高端購房者

　　黃文波則認為，新地王并不意味著高房價。1.8萬元/平方米樓面地價的產(chǎn)品面對的是高端購房者。

　　黃文波表示，昨日的土地出讓既有政府儲備用地，又有老城區(qū)的爛尾地，是廣州貫徹“穗七條”的具體行動。黃文波認為，房價與地價緊密相連，但地價高并不一定意味著房價高，決定價格的主要還是供需問題，“政府正在加大土地的供應(yīng)力度，土地供應(yīng)充足了，土地價格就不會高。”

　　黃文波認為，房地產(chǎn)調(diào)控有其行業(yè)特點，需要2-3年的周期，由于前兩年欠賬較多，今年補不回來，明年也不一定能補，但只要保證連續(xù)3年土地供應(yīng)都在5平方公里左右，調(diào)控一定能達到效果。他介紹，廣州2005年土地出讓面積只有0.5平方公里，2006年出讓了1.86平方公里，至昨日拍地結(jié)束，今年廣州已經(jīng)出讓超過2.1平方公里的地塊了。

　　穗樓盤定價愛“借題發(fā)揮”

　　業(yè)內(nèi)認為，此次拍賣對今后廣州樓市有指標意義，尤其是對十一黃金周樓價有某種暗示作用。中原地產(chǎn)黃韜稱：“這次拍賣的白云、花都、金沙洲地塊周邊的樓盤，可能根據(jù)拍賣地價調(diào)整售價，放緩?fù)票P速度或壓后推出時間�！�

　　近來，廣州樓盤定價有種不好的“借題發(fā)揮”作風(fēng)，往往“地王”一出，周邊樓盤樓價立即雞犬升天。前不久，番禺區(qū)沙灣拍出地王后，周邊樓盤一夜間竟?jié)q價1500元/平方米。

　　黃文波認為，“穗七條”已初見成效，此次土地拍賣很成功�！敖衲暌詠恚瑖�家發(fā)改委和統(tǒng)計局公布的數(shù)字顯示，廣州房地產(chǎn)的漲幅排名已在下滑；而且廣州中小套型的價格也沒有發(fā)生較大漲幅�！�

　　黃文波還透露，限價房屬長期政策，今后廣州會增加限價房的供應(yīng)；目前廣州限價房銷售辦法草案已完成，將于近期公示。