做客深圳衛視《對話改革》，提出建立透明可靠穩定的租房體系解決房價高企

　　一手房均價突破2萬元，半年上漲超過50%！高房價之下，生活在深圳這座城市的千萬市民，何去何從？

　　中低收入者不要想著去買房，政府建立廉租房體系滿足低收入者，而高檔商品房價格則讓富人們自己玩去。這是昨日下午，博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖在深圳衛視《對話改革》節目錄制現場給深圳市民提出的解決之道。

　　“●每個人都要買房？這樣的觀念一定要改變！我租房住了40多年，一直到58歲才有了自己的第一套房。

　　●年輕人想著無論如何都要買一套房子，我只能說我同情他。

　　●年輕人現在一個月賺2000元錢，別想著去買房，要自信自己以后能月薪20萬，買

　　●廉租房解決最貧困家庭的住房問題，中低收入者考慮租房和經濟適用房，商品房是富人們的選擇。

　　●深圳

　　●房子是個貨真價實的東西，能有什么泡沫？放貸導致的銀行問題，才可能成為泡沫。”

　　中低收入者買房不現實

　　“現在房價那么高，買不起房子怎么辦？中低收入者一定要量力而行！”龍永圖認為，在全國各地房價普遍高漲的情況下，人們應該買得起就買，買不起就不買，每個人都要買房的傳統觀念，必須得到改變。

　　龍永圖稱，自己直到58歲的時候，才有了屬于自己的第一套房。“按照規定，部級干部可以分到220平方米的房子，我才有了房。”龍永圖說，此前40多年里，自己一直是租房住。

　　目前的租房體系出了問題

　　“我租了40多年的房子，一直感到很安穩，也沒想過哪天會被趕出來搬到大街上住。”龍永圖說，擁有房子不是生活的唯一，也不是幸福感最重要的因素。

　　針對一位來深圳3年的年輕人講述自己3年搬了5次家的經歷，龍永圖認為，是目前的租房體系出了問題，才導致人們在租房時出現不安全感。“建立透明、可靠、穩定的租房體系最重要，這也是政府的責任。”龍永圖說，租房市場應該成為政府監管的重要目標之一。

　　龍永圖認為，即使在美國這樣的發達國家，中產階級普遍比較富裕，租房也占到40%或者更高，這說明租房在發達國家也是解決住房問題的重要選項。“房主可以隨心所欲的加價，隨心所欲的趕走房客，這都是很嚴重的問題。”龍永圖認為，政府有必要建立專門的機構，來規范租房市場的秩序，為大多數人服務。

　　“現在是一窩蜂去買房，自然把房價一路拉升上來。”龍永圖認為，一旦建立起有效的租房制度，可以改變商品房市場的供求關系，繼而導致商品房市場的價格下跌。龍永圖認為，政府首先應該建立大量的廉租房，解決城市中最貧困人口的住房問題，進而規范租房市場和經濟適用房市場，滿足中低收入者的住房需求，“剩下的就是富人了，由他們之間的供求關系來決定高檔商品房的價格。”龍永圖說，一旦大部分中低收入者不再擁入商品房市場，房價的下跌是可以預期的。

　　政府職責不在調控房價

　　“現在有些政府領導站出來拍胸脯一定要壓下房價，壓它干什么？你能壓得住嗎？”龍永圖認為，在純粹的商品房價格問題上，市場的供求關系自然形成了交易價格，政府沒有必要去干預市場，也無法準確有效的干預。

　　龍永圖稱，目前房價快速上漲的一些數據，嚇倒了地方政府的負責人，于是想起種種干預市場的措施，但是效果很難顯現。

　　“高房價是市場的供求關系決定的，香港人外國人要來深圳買房，你能阻止嗎？”龍永圖說，在我國當前的發展階段，商品房市場事實上只是富人們之間的游戲，無論是目前深圳的一手房均價2萬元，還是高檔

　　“要把廉租房和經濟適用房看成是考核地方政府官員政績的重要標準，迅速落實下去。”龍永圖認為，目前中央政府已經下了多個文件，要求地方落實廉租房和經濟適用房系列政策，但是效果一直不明顯。如何保證廉租房和經濟適用房能大規模建設起來，又如何保證能真的轉給中低收入者，龍永圖認為也存在很多問題，“很多人開著奔馳去買經濟適用房，法律上應該嚴懲。”

　　年輕人沒房住也是社會造成的

　　“現在年輕人困惑房子的問題，也有社會造成的原因。”龍永圖認為，回歸上世紀90年代末的房改政策，當時實行得確實比較倉促，現在看來也存在一些問題。

　　“現在最大的問題是，很多人買不起房，甚至也租不起房。”龍永圖認為，在房改之后，商品房市場快速發展，但是相應的廉租房和經濟適用房制度等配套措施推行得相對緩慢，導致全社會無論是中低收入者還是高收入者，都一起擁入商品房市場。

　　龍永圖認為，無論是在臨近的香港、新加坡，還是在西方發達國家，中低收入者的住房保障問題都是由政府和社會來解決的。“我們要像香港那樣拿出財政收入的6%來建廉租房和經濟適用房，房價肯定就要下來。”龍永圖說。

　　龍永圖說，“高檔商品房漲到每平米20萬，有什么不對的？是供求關系決定的！政府正好多收點稅，用來解決中低收入者的廉租房和經濟適用房問題。”

　　記者問答

　　問：什么樣的人可以買房？

　　龍永圖：如果人人都有一套房子，我當然祝福大家。但是最重要的是量力而行。月收入3000元以下的，肯定是應該去租房。

　　問：現在深圳房價大漲，對人才的吸引力受到影響，你怎么看？

　　龍永圖：深圳這座城市的主要競爭力就是吸引優秀的人才，目前只能是考慮減少高房價對吸引人才帶來的負面影響，要大力鼓勵年輕人租房，即使是人才也不要一來就想著買房。

　　問：高房價下，企業外遷也有加劇的跡象，房價對城市整體經濟有怎樣的影響？

　　龍永圖：企業外遷，房價上漲不是根本的原因。保住高端制造業是必要的，一些低端的產業轉移出深圳，不是壞事。本報記者 姜鏘　(南方都市報)