朱達志

　　房價太高！這大概應該是當下全中國大多數城市無房階級和購房大軍最大的共識了。房價一定要降下來！這個恐怕則是當前存在于中國官民之間的最大共識之一。

　　為什么房價高企不下？7月28日有消息說，國家發改委價格監督檢查司司長李鐳公開表示，地方政府國土部門違規收費已成為房地產成本居高不下的重要原因。發改委今年針對北京、石家莊、濟南、廣州、成都、西安六市的一項檢查顯示，國土部門違規收費高達10.97億元，遠遠超過去年六城市八部門的全部違規收費金額。

　　不過深圳的情況卻似乎有些“反常”。據同一天的《中國證券報》披露：關內新房的銷售均價連續三周下降，關外房價繼上周小幅反彈后，本周再次下探。報道說，這得歸功于深圳市正在積極落實的“雙限、雙競”政策(限套型面積、限控制性價位，競房價、競地價)。

　　然而，我們很難據此判斷，深圳房價近期的下跌，究竟能持續多久。即便深圳能夠長期一枝獨秀，也并不能改變當下全國大多數地區房價持續走高這一銳不可擋之勢。人們擔心，再這樣漲下去，會不會在未來的某一天崩盤。為調控土地資源和房價，從“國6條”，到“國8條”，再到“國15條”，國務院動員9部委，動用稅收、土地、金融、行政等手段，重拳出擊治理房市；去年以來，央行還先后5次上調存款準備金率，兩次加息，目的可謂十分明顯。但是讓人疑惑的是，各地房價仍照漲不誤，無半點停歇跡象。

　　之所以如此，有“業內人士”曝出內幕：一般而言，“樓盤開發成本只占房價20%，開發商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關職能部門‘層層消化’掉了。”(《市場報》6月25日)

　　這些年，房地產業狂飆突進，讓人歡喜也讓人憂。土地出讓和房屋開發，養肥了一大批此產業鏈上的各色人等；而同時，也解決了千千萬萬城市居民的居住問題。但房價持續上漲，有人認為是過度市場化所致。其實他們看到的只是表象。至少在土地出讓環節，有違市場經濟法則的做法還比比皆是，且云遮霧繞，一般人很難窺見其中秘密。和其他許多行業一樣，中國的房地產業不是市場化太過，而是市場化還很不夠，交易成本還很高。

　　而真正的市場經濟，政府調節始終只是間接的和輔助的手段。行政措施可以對平抑房價起一定作用，但不可能有決定性意義。這早已被無數事實所證明。當然并不是說，政府在房價問題上就無所作為了。

　　房價之所以持續走高，除了前面所述，以及市場秩序紊亂和購房者心理影響等因素外，最根本的原因還是得從需求與供給關系上去找。前段時間，豬肉價格上漲，有些地方政府將大量儲備豬肉投放市場，使自由市場上的肉價漲幅得到了有效抑制。那么，在房價高企不下之際，政府為什么不大量興建

　　當然，如此為之，將會打破現有利益格局，尤其是土地出讓這一塊，很多人會因此失去唾手可得的大量的政治經濟利益。不用說，這才是最為關鍵的問題之所在。