賈品榮

　　從世界各地舉辦奧運會的情況看，奧運后房價下跌是普遍現(xiàn)象。雅典奧運會前，房價7年共上漲65%，奧運會后平穩(wěn)，奧運村慘跌；悉尼奧運會前7年，房價年均漲幅超過10%，2004年起開始下跌；亞特蘭大奧運會前房價漲幅略高于全美平均水平，奧運會后平穩(wěn)。

　　我國房地產(chǎn)價格走勢趨高，有它合理的一面。隨著經(jīng)濟社會發(fā)展，特別是城市化的加速，居民收入水平的提高，對土地的需求量也相應增大。土地資源是有限的，對土地需求增長與土地供給的有限性，必然引起土地價格上漲。這符合房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律。

　　同時，不能不看到，北京的

房地產(chǎn)存在泡沫，超過了經(jīng)濟社會發(fā)展水平和居民的承受能力，卻是不正常的。按照世界銀行的數(shù)據(jù)，

房價與居民的收入比，應當保持在3～6∶1之間，我國一些大城市大都在10以上，有的甚至在20以上，北京更高。房地產(chǎn)價格，超出它的實際價值，在一定程度上造成了“泡沫現(xiàn)象”。

　　有了泡沫，必然要下跌。奧運會后，房地產(chǎn)泡沫在一定程度破滅，北京房價微跌10%左右。

　　為何不會大跌？因為房地產(chǎn)受到國家宏觀經(jīng)濟的影響最大，

中國經(jīng)濟的大勢看好。受經(jīng)濟的拉動，北京房地產(chǎn)不會出現(xiàn)大落和整體的蕭條，溫和性下跌的可能性最大。房價調(diào)整過后，北京房地產(chǎn)市場仍會正常向前發(fā)展。

　　從經(jīng)濟學來說，房地產(chǎn)市場波動有其自身的規(guī)律性，一般在10%左右屬正常情況。因此，對北京的房地產(chǎn)走勢，應多一些認真地觀察，多一些理性的思考。

　　(作者為中國生產(chǎn)力學會副秘書長，中國傳媒大學公關(guān)輿情研究所副所長，博士)