由此可見，就目前的情形來分析，上海還沒有可能形成“斷供潮”，而北京與上海基本相似，雖然市場觀望氣氛較濃，但是房價并未出現(xiàn)大幅下跌的情況，因此也可以判斷基本不會出現(xiàn)“斷供潮”。

　　而記者從上海部分商業(yè)銀行了解到，上海目前仍然處于安全警戒線內(nèi)。上海某商業(yè)銀行一位人士分析認(rèn)為，自2005年開始宏觀調(diào)控以來，上海房地產(chǎn)市場購房行為已趨于理性，特別是國家對房產(chǎn)炒作進行限制以來，投資比例下降很大，因此總體來看上海房地產(chǎn)市場比深圳要穩(wěn)健得多，出現(xiàn)“負(fù)資產(chǎn)”的可能性也不大，因此不大可能出現(xiàn)斷供的情形。

　　不可否認(rèn)，深圳有斷供現(xiàn)象發(fā)生。跟據(jù)深圳官方數(shù)據(jù)顯示：與去年前5個月由于炒作瘋狂上漲50%相比，今年前7個月卻是一路看跌，深圳新房均價同比2007年已跌去三成有余，個別樓盤甚至跌幅達(dá)50%以上，二手房跌去四成的比比皆是，這意味著許多兩成或三成首付的房產(chǎn)已成為“負(fù)資產(chǎn)”。但在全國各地，除了個別二線城市如烏魯木齊在同期出現(xiàn)較快幅度上漲外，其他城市漲幅均不大，可見出現(xiàn)象大量“負(fù)資產(chǎn)”的情形也不多見。

　　香港為何斷供者少？

　　他山之玉，可以攻石。我們可以了解一下當(dāng)年香港樓市崩盤后，“負(fù)資產(chǎn)一族”如何處理房貸事宜的。

　　上海融置投資管理有限公司總經(jīng)理鐘文慧也是一位土生土長的香港人，他對香港樓市非常了解。鐘文慧表示，香港在遭受金融危機時期，雖然出現(xiàn)大量的“負(fù)資產(chǎn)者”，但是主動斷供的卻不多見。眾多周知，亞洲金融風(fēng)暴曾使眾多香港市民以及在香港投資的投資者一度成為“負(fù)資產(chǎn)者”。據(jù)香港美聯(lián)物業(yè)在2000年底發(fā)布的報告顯示，香港市場成為負(fù)資產(chǎn)的物業(yè)有19萬個。但是記者同時發(fā)現(xiàn)，香港商業(yè)銀行手上的“銀主盤”(即選擇斷供之后被銀行收回的房產(chǎn)，俗稱“銀主盤”)卻只有5000個，涉及的資產(chǎn)值為100億港元。

　　19萬個“負(fù)資產(chǎn)者”中緣何只有5000個業(yè)主選擇斷供呢？我們來聽聽一個曾遭遇過香港“97金融風(fēng)暴”的投資者的說法。

　　李忠(應(yīng)采訪者要求為化名)，一位年屆50歲的香港人，目前在上海經(jīng)商。1996年他以50000港元/平方米的價格投資了一套公寓，沒過多久房產(chǎn)價值便開始縮水，最大幅度超過50%。但他沒有選擇斷供，而是堅持還貸，一直等到2004年“解套”。

　　當(dāng)記者問及緣何沒有斷供時，他表示斷供其實是一件不太合算的事情。他分析道，如果斷供，他便失去了翻本的本錢，只要持有物業(yè)，雖然在某個時間段內(nèi)價格跌下去了，但以后還有機會漲上去。但如果斷供，銀行收回物業(yè)，等于失去了本錢。而與此同時，斷供之后銀行拍賣房產(chǎn)所得如果仍然無法償清債務(wù)，銀行還會持續(xù)追討，直到全部還清為止。還有就是，對于有收入的人來說，如果輕易選擇斷供，對自己的工作也會產(chǎn)生很大的影響，同時還會破壞自己的信用記錄。而在像香港這樣的經(jīng)濟社會中，信用會影響到個人經(jīng)濟生活的方方面面，如果輕易地破壞，其實也是一筆不小的損失。

　　鐘文慧補充道，即便是對個人財產(chǎn)保護制度相當(dāng)完善的香港，也沒有人愿意選擇主動斷供，可見這種做法并非上策。如果投資者手中有好幾套房產(chǎn)，斷供之后銀行會一直追討下去，即使是自住房，也會被拍賣用于還債，直到最后宣布破產(chǎn)。