銀行風險幾何？

　　資金鏈斷裂可能波及到越來越多開發商，而銀行作為開發信貸的提供者，到底面臨多大風險？長期與銀行打交道的潘石屹表示，過去10年，國內房地產開發的資金的主要來源是銀行貸款。銀行貸款分兩部分，一部分給開發商，另外更重要的一部分是通過房地產按揭貸款流入到房地產行業。可從2008年前4個月的情況看，無論是銀行給開發商的貸款還是按揭貸款，金額都是非常非常少。

　　5月12日上午國家統計局宣布4月份我國居民消費價格總水平(CPI)同比上漲8.5%。同日下午，人民銀行宣布，決定自2008年5月20日起，再次上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5%，CPI高企，在潘石屹看來是個信號，意味著中國還要實施從緊的貨幣政策，而且，這次是在公布CPI8.5%的同時就提高了存款準備金率0.5%，這是一個很強烈的信號，意味著在未來的房地產市場上，錢會更值錢。

　　對于銀行風險的問題，向來敢說的任志強曾放言，“只要宏觀經濟還保持11.9%的GDP增速，房價還得像去年一樣保持飛漲。要死肯定是銀行先死，房地產商后死。”

　　對此潘石屹表示并不認同：“主要是房地產發展商得未雨綢繆，事先要做出合理的調整，這樣就不會發生資金斷裂的情況。資金斷裂、公司被銀行查封等局面只屬于那些‘不見棺材不落淚’的開發商。銀行這幾年非常注重貸款風險，不斷提高對房地產開發商貸款的門檻，如果嚴格執行這些文件，銀行是不會承擔什么風險的。如果出現風險，那只可能是那些關系貸款和違規貸款。”

　　后記：地震帶來的考驗

　　最近發生在四川的大地震，無論是對災區房屋建設的安全，還是對災后企業捐款等方面都是一場巨大的考驗。

　　不少專家看過災區的電視畫面后，都指責倒塌的房屋是“豆腐渣工程”。倒塌學校校舍是不是豆腐渣工程尚有待專家檢驗，但作為地產界大腕，潘石屹表示，這次汶川大地震給我們一個很重要的提示：一定要注重建筑安全，學校建筑的安全尤為重要。“建房子的結構一般有兩種：一種是框架結構；另一種是磚混結構。框架結構相對要安全一些，我們在電視上看到那些在地震后歪七扭八卻沒有倒塌的樓房基本都是框架結構的。結構的安全、建筑的環保，和垃圾污水的處理是建筑中最重要、也是最基本的，否則還會給我們帶來災難。”潘石屹評論道。

　　大地震也考驗著企業家的社會責任感，各企業家捐款數額也成為眾人爭議的焦點。面對地產商在巨災面前的“集體失語”和“捐款摳門”的指責，潘石屹也未能幸免。網上對SOHO中國賑災捐款的數額有不少議論，很多人十分想知道是否真的“只捐了200萬”，還是有更多的捐助行動媒體沒有報道？對此潘石屹表示，SOHO中國有限公司從地震發生之后一刻都沒有閑著：捐款、獻血、祈禱，與身處災區的家人、朋友聯系，與紅十字會密切聯系、與災區政府聯系，盡自己的力量去幫助災區渡過困難，還在北京紅十字會名下成立了一個專項基金，即SOHO中國基金會，再度定向為災區的教育恢復項目捐款2000萬元人民幣。據SOHO中國有限公司提供的資料，SOHO中國基金會的目標是“在推動社會物質發展的同時，推動大家精神的進步與成長。SOHO中國基金會的各種慈善資助項目，通過對這些項目投入資金和SOHO員工的實際參與，使所有人的精神品質得到提升，使社會的物質財富和精神財富同步發展。”

　　本刊無意卷入關于捐款多寡的爭論，只是希望，房地產行業能夠充分發揮自己的行業優勢，在賑災和災后重建做出應有的貢獻。