本刊記者/劉立新

　　出生于甘肅貧困農(nóng)村的潘石屹，身不高，體不壯，頭發(fā)不濃密，卻頭腦敏捷、身手矯健，在京城乃至全中國房地產(chǎn)圈中，成了大腕級人物。

　　“老潘”拍過電影，2007年還帶領(lǐng)自己的企業(yè)在香港聯(lián)交所成功上市，更因總能滿足人們的娛樂天性，贏得了“最娛樂的地產(chǎn)明星”雅號。在業(yè)界，潘石屹雖然不是最有錢的，公司規(guī)模也不是最大的，但無疑是最吸引眼球的。他時常會拋出有爭議的話題，制造新概念。

　　而近日，這位“娛樂”地產(chǎn)商開始嚴肅起來，他的關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)面臨著內(nèi)外交困“、百日劇變”危機等言論成為業(yè)界熱議話題。房地產(chǎn)業(yè)是否真的如老潘所說的“危機”狀態(tài)？面對危機，房地產(chǎn)企業(yè)如何應(yīng)對？對于銀行業(yè)又會有什么影響？筆者帶著相關(guān)問題采訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹。

　　房地產(chǎn)業(yè)面臨危機

　　2007年是房地產(chǎn)開發(fā)商迅速擴張的一年，碧桂園、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等全國性和跨區(qū)域企業(yè)開始崛起。2007年又是天價土地倍增的一年，開發(fā)商用于支付土地出讓金的資金大幅增加，導(dǎo)致其對現(xiàn)金流需求加大。而2007～2008年緊縮的宏觀政策又使得房地產(chǎn)業(yè)面臨嚴重的生存危機。在此背景下，2008年3月底，潘石屹再次語出驚人：“未來100天將是很多房地產(chǎn)公司發(fā)生劇變的100天。”這個說法被簡稱為“百日劇變”，頓時給房地產(chǎn)及銀行業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來巨大震動。

　　對于百日劇變，潘石屹解釋道，100天左右的時間，中國房地產(chǎn)企業(yè)要調(diào)整，原因有三：

　　一是2007年中國房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地的錢超過當年的銷售收入，亦即收入都用來買土地，花錢太多，入不敷出，整個行業(yè)總體處于資金緊張狀態(tài)。

　　其次，美國次貸危機使原計劃2008年在海外上市的房地產(chǎn)公司停止了上市步伐，房地產(chǎn)行業(yè)在國際資本市場上融資的能力大打折扣。

　　至于最后一個原因，潘石屹認為，是中國政府實行從緊的貨幣政策。2008年1月7日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《國務(wù)院過于促進節(jié)約集約用地的通知》，《通知》以打擊囤積土地為核心，規(guī)定對閑置土地、特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價。意味著一些以土地儲備著稱的開發(fā)商將面臨更為嚴酷的資金要求。而銀行存款的準備金率幾經(jīng)提高，市場上的資金更少了，各大銀行，尤其是幾大國有商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)貸款基本告停。

　　“百日劇變”后，市場會怎么樣？潘石屹表示，本輪調(diào)整之后，房地產(chǎn)業(yè)面臨洗牌危機，“首先是房子供應(yīng)量會減少，因為房子的供應(yīng)量主要取決于3個因素：土地、錢和開發(fā)商。目前土地和開發(fā)商并不缺，所以未來市場上房子的供應(yīng)量主要取決于‘錢’。”

　　這些房地產(chǎn)公司都寄希望于香港上市，可準備上市的40家房地產(chǎn)公司中，只來了兩家，且無功而返。“恒大上市沒有結(jié)果，對后面幾十家排隊上市的房地產(chǎn)企業(yè)來說是個令人悲觀的開頭。”潘石屹表示。

　　美國的次貸危機、國際資本市場不景氣、緊縮的貨幣政策等一系列問題使然，這些房地產(chǎn)公司能否上市是個問號；國際資本能否繼續(xù)流入中國房地產(chǎn)市場，也是個問號，潘石屹指出。由恒大地產(chǎn)上市擱淺引發(fā)的一系列結(jié)果正在顯現(xiàn)：星河灣、龍湖地產(chǎn)、卓越、香江國際、寶龍集團、方圓、恒盛、花樣年集團等多家謀劃與恒大地產(chǎn)同期上市的企業(yè)已紛紛調(diào)整上市時間表。此時的潘石屹或許在慶幸自己選對了上市時機。

　　銀行的大門不再向開發(fā)商們敞開；資本市場的IPO融資大門關(guān)閉；開發(fā)商依靠銷售回款滾動開發(fā)的夢想落空—潘石屹所謂的“百日劇變”的預(yù)言，似乎正在被一個接一個無情的事實所驗證。

　　對于房地產(chǎn)業(yè)百日劇變論的拋出，有人認可，也有人質(zhì)疑老潘背后的動機。有人說，“百日劇變”是潘石屹策劃的“陰謀”，是希望借機從中小房地產(chǎn)企業(yè)回購廉價“二手”土地，有“洗地”之嫌。對此。潘石屹回應(yīng)，梳理清楚目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實對行業(yè)克服困難有好處。“我發(fā)表這些看法時，反復(fù)想的只是一件事情，就是有沒有純潔的動機。如果發(fā)表觀點的動機不純潔，只是為了個人、個別公司或小團體，那說出來的話就會變味，就會離正確的目標越走越遠。如果是從純潔的動機出發(fā)，堅持正直的原則，無論有多大的壓力都應(yīng)該堅持去做。”潘石屹顯得頗為懇切。