文》本刊記者/甄愛軍

　　我們不得不承認(rèn)，即使是取消了期房預(yù)售制度，但仍然無法對目前房價(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)造成實(shí)質(zhì)性的影響。

　　此前，由于房地產(chǎn)企業(yè)存在著嚴(yán)重的投機(jī)性，這引來更多的限制。1993年，國家開始進(jìn)行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)不僅貸款難度加大，上市融資之路也被堵死，國家明確提出不鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)上市的政策，而且在此后好幾年這一限制也未有松動：如在1996年，證監(jiān)會《關(guān)于股票發(fā)行工作若干規(guī)定的通知》，要求對房地產(chǎn)業(yè)“暫不考慮”，在1997年，證監(jiān)會《關(guān)于做好股票發(fā)行工作的通知》中重申，繼續(xù)對“房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)暫不受理”。

　　時(shí)至今日，

房地產(chǎn)業(yè)時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)，“圈錢”越來越方便。如近日蘇寧環(huán)球(000718)通過非公開發(fā)行不超過4.2億股股份，募集資金約110億元(含資產(chǎn)認(rèn)購)，一舉躋身房地產(chǎn)上市公司前15強(qiáng)之列，實(shí)力大增。而萬科、保利地產(chǎn)等大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無不在這輪牛市中獲得巨大融資機(jī)會，甚至是反復(fù)融資。離開A股市場，在境外資本市場的房地產(chǎn)融資也極為迅猛，如已在香港上市的綠城(中國)控股有限公司，由于“兜里有錢”，其拿地的勢頭之猛讓人咂舌，今年6月下旬就以近1.25萬元/平方米的樓面地價(jià)獲得上海新江灣城D1地塊，這個(gè)價(jià)格與當(dāng)時(shí)的附近新

房價(jià)格相當(dāng)。而在剛過去的三個(gè)月內(nèi)，綠城已經(jīng)為“搶地”花掉了61.7億元。

　　從這個(gè)角度來看我們很容易發(fā)現(xiàn)

開發(fā)商敢于大量拿地、囤地的癥結(jié)，“有錢”自然就有底氣，自然就不會出現(xiàn)很多唱空地產(chǎn)人士預(yù)測的“空置到一定程度就會低價(jià)拋盤”的現(xiàn)象了。

　　從這個(gè)角度來看，我們也很容易得出一個(gè)結(jié)論：即使取消的預(yù)售制度，可能對一些小房產(chǎn)公司有較大影響，但對那些上市的大企業(yè)來說可能還是沒多大影響。但是，取消期房制度并不是完全沒有好處，一個(gè)實(shí)在的好處就是降低了房地產(chǎn)銷售中的假冒偽劣現(xiàn)象，對提高質(zhì)量還是會相當(dāng)好處的。