來源: 廣州日報 　　

　　綜合新華社消息 針對國家出臺的降低利息稅以及加息政策，有關專家表示，貸款利率上調，提高了融資成本，會給投資型買家造成心理壓力；同時，利息稅下調將改善目前銀行存款負利率的情況，從而遏制投機行為。

　　利息稅下調 降低市民買樓沖動

　　在目前投資渠道不暢的情況下，很多居民紛紛將手中的儲蓄投入了樓市，導致國內大中城市的房地產市場投機炒作現象大增。專家表示，此次減征利息稅，將減輕中低收入者的稅負，有利于居民存款的保值，減少他們進入樓市的沖動。

　　加息緊縮房地產信貸投放

　　對于加息對房地產市場的影響，專家稱，加息將提高開發商融資的成本，有利于房地產市場的降溫。另一方面，加息也會抑制房產投資者的需求。高利率勢必會抑制房產投資者的需求，一旦市場需求減少了，房價暴漲必然會得到有效遏制。

　　房價降溫 還需“兩劑藥”

　　不過，對于加息有可能成為當前樓市“退燒藥”的期待，多數業內人士則認為，加息、減稅短期內難改房地產市場升溫格局。要真正為當下樓市降溫必須堅持兩點：其一，供求決定價格，增加供給是降溫的必要條件。其二，打擊坐莊，整頓交易秩序，掃除囤積居奇。

　　兩問“利息稅” 為何只是“減征”？

　　本報訊 此次存款利息稅率的調整最終確定為“由20%下調為5%”。對此有市民提出疑問，為何之前已經被多次建議“取消”的利息稅，還是“繼續征收”呢？有專家表示，這可能是為了保持稅率政策調整的靈活性，并且為今后可能的調整預留了空間。“在個人所得稅率中，5%的稅率是最低稅率。由于取消利息稅的呼聲很高，因此綜合考慮，最終選擇了相當于一種象征意義的稅率�！�

　　為何選“8月15日”？

　　本次利息稅調整將從8月15日開始執行。對此，有銀行人士表示，選擇這一時間與龐大的財稅、銀行體系需要時間調整計稅系統有關，“很大程度上是從技術層面考慮的”。

　　待30萬元20期,公積金月供省406元

　　銀行人士介紹說，此次調整利率與之前最大的不同在于，8月15日之后的存款利息所得稅將調減為5%，儲戶的實際利息收益增加。

　　舉例說，如果儲戶在2007年1月1日存入1年期存款，則該項存款在2007年8月14日前的利息所得，按照20%的稅率計征個人所得稅，而8月15日至12月31日的利息所得，按照5%的稅率計稅。如果儲戶8月15日后到銀行存款，則一律按5%的稅率計征個人所得稅。

　　另外，公積金貸款利率此次只上調0.09個百分點，五年以上公積金貸款利率由4.86%調至4.95%，比同期普通房貸利率足足低了2.43個百分點。

　　如果是30萬元20年期房貸，用公積金貸款要比商業房貸月供節省406元，20年下來共節省近97274元。

　　有條件的話,市民應該考慮提前還款

　　按照中國人民銀行的決定，5年期以下貸款利率加息的幅度此番都為0.27%，5年期以上貸款利率增加了0.18%。專家表示，此次加息對自住型購房者影響比較溫和。銀行業人士分析說，如果市民貸款20萬元，期限15年，享受優惠利率，加息前月供為1700.71元，加息之后為1717.35元，增長并不多。

　　此次，人民銀行同時對公積金貸款利率上調0.09%。隨著央行此次加息，住房商業貸款和公積金貸款之間的利差進一步加大，即使考慮到住房商業貸款可以享受8.5折優惠的因素，5年期以上貸款的利差這一次又增加了0.063個百分點。因此，專家建議，如果購房者有公積金，在貸款購房時應當用足公積金貸款額度。

　　盡管一次加息帶來的月供增加部分比較少，可今年以來，央行已經3次加息，積少成多，累計起來，市民的房貸負擔還是非常明顯的。銀行業人士表示，有條件的話，市民可以考慮提前還款�！�