葉青

　　關(guān)于房?jī)r(jià)之高，目前眾說(shuō)紛紜。而聽(tīng)聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)，并非沒(méi)有益處。最近我正好在湖北宜昌做房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研，聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商的一些說(shuō)法，有些啟發(fā)。

　　開(kāi)發(fā)商們認(rèn)為，房?jī)r(jià)上升有以下原因：

　　土地價(jià)格上漲。在一些中等城市，5年前，一畝地的價(jià)格也就是30萬(wàn)元到50萬(wàn)元，現(xiàn)在一般高達(dá)150萬(wàn)元。“招拍掛”解決了過(guò)去靠人情關(guān)系拿地的“黑箱操作”問(wèn)題，但是也在客觀上造成了地價(jià)上漲，兩者無(wú)疑是一對(duì)矛盾。開(kāi)發(fā)商建議，地方政府不要過(guò)多投放土地，以免打亂當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)體系。

　　材料價(jià)格提升。在中等城市，一平方米建筑安裝成本已達(dá)1000元到1700元。

　　政府稅費(fèi)加重。稅費(fèi)是政府在地價(jià)之外的一大收入，稅收一般占

房?jī)r(jià)的10%，稅務(wù)機(jī)構(gòu)為了保險(xiǎn)，一般采取不論盈利與否，先按售房收入預(yù)收企業(yè)所得稅，項(xiàng)目結(jié)束后清算，多退少補(bǔ)。最近的土地使用費(fèi)增加了一倍，每平方米配套費(fèi)達(dá)75元，

開(kāi)發(fā)商認(rèn)為這與高地價(jià)是重復(fù)收費(fèi)。

　　壟斷行業(yè)高收費(fèi)。電力、水、氣等價(jià)格上升，尤其是“電老虎”的出價(jià)幾乎沒(méi)有商量的余地。開(kāi)發(fā)商反對(duì)即將實(shí)行的每平方米120元的電力配套費(fèi)的做法。

　　勞動(dòng)成本抬高。一些熟練的建筑技術(shù)工，日工資已達(dá)80元，貼一平方米外墻

瓷磚，費(fèi)用要200元左右。

　　顯然，要降低房?jī)r(jià)不是不可能，如果政府降低地價(jià)、降低稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商節(jié)約成本，三管齊下，至少可降低房?jī)r(jià)10%。