策劃主持 凌建平 MSN主持 郝勻嘉 每日經濟新聞

　　主持人：

　　據媒體報道，萬科董事長王石日前在談到中國房地產問題時表示，“中國房價漲得過快、升幅過大，已經出現泡沫，泡沫早晚都會破裂。”王石稱，樓市泡沫破裂只是時間問題，也許是兩三年，也許用不著那么長時間。

　　作為圈內人的王石的判斷，我們當然要予以充分重視。那么，王石說得有道理嗎？而如果確如其預言，想買房的人是不是要再等待一下呢？

　　大眾評判臺

　　勵俊：有道理

　　我覺得王石說的很有道理，估計也就2到3年時間吧。樓市泡沫肯定還會持續一段時間，其最終的破滅或許和國際

匯率市場有關。現在關鍵要看調控措施的具體落實，要爭取在泡沫破滅之前實現經濟的軟著陸。

　　曹中銘：有破滅的可能

　　樓市瘋漲，“房奴”遭殃。如果近兩三年內

房價漲幅過大過快，樓市泡沫當然有破滅的可能。問題是，樓市泡沫的破滅，將會對宏觀經濟產生嚴重的負面影響，這一點監管層必須充分意識到。

　　林永泉：澆不滅的火

　　中國人的住房需求就像一團澆不滅的火，房價堅挺時燒得旺盛，房價稍有松動或下降時將燃得更旺。即便房價真的遠離了房產本身價值、產生泡沫，人們對住房的剛性需求還是會把這堆泡沫給消化掉的。房價降不下來。

　　何若靈：不太可能崩盤

　　從感性的角度看，我希望中國樓市的價格，至少降到我能承受的范圍。但房價要降下來實在是非常困難的，這里面有剛性需求，也有一些國際因素的影響。政府或許希望能在一定程度上緩和房價漲幅，但肯定也不希望崩盤式的變化。崩盤的可能很小。

　　◆沸點特稿

　　不是房產泡沫，而是泡沫房產

　　趙文斌

　　中國房地產業有著太多的誤區、太多的悖論、太多的失衡，以致出現方向性混亂。在無休止的辯論下，理不清頭緒，調控也見不到實質性效果。當前是房產泡沫還是泡沫房產？準確定位我國房產的現狀，才能判明其走向，才能對癥下藥。

　　泡沫房產指的是由房地產價格在投機行為作用下整體出現的嚴重脫離市場基礎條件、脫離實際使用者支撐而持續上揚所形成的經濟狀態。而房產泡沫僅僅是房產在某一方面或幾個方面出現過熱的現象。泡沫房產與房產泡沫既有區別，又有一定聯系。只有當房產泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離資本和發展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫房產。

　　按照王石的兩三年破裂的言論判斷，其所說的樓市泡沫應該是指泡沫房產，既然是泡沫房產，就是一種國內房產的總體狀態，萬科也決不可能獨善其身。

　　是否是泡沫房地產，除了從土地價格虛漲的泡沫、房屋空置泡沫、房地產開發投資過快的泡沫和房價虛漲泡沫來判斷外，最根本是看房地產價格是否嚴重背離價值，價格杠桿對市場供求的調節作用有沒有嚴重弱化甚至失靈。

　　房地產價值主要取決于正常的地價、建筑成本和一定的開發利潤，在建筑成本和開發利潤一定的前提下，地價直接影響著房地產價值。近年來，房價上漲幅度遠大于地價上漲，開發商暴利已經成為路人皆知的秘密。而當房產價格已經嚴重偏離居民收入水平時，許多居民都買不起房子，許多居民已經和房價上漲無關，已經被排斥在了房價博弈之外，其價格杠桿作用弱化是顯而易見了。用供求關系為房價上漲說事，已經是本末倒置。依此判斷，我國房產已經屬于整體性泡沫房產，而不僅僅是房產個別的泡沫。

　　如果說房產泡沫還會對市場發展有一定的刺激作用，那么泡沫房產只能是虛假的繁榮，直接導致資源的無效配置。現階段出現的單位集資建房和個人合作建房等反市場現象，就是對資源無效配置的反擊。如果說對待房產泡沫還可以采用調控的手段，那么對待泡沫房產就應該重新考慮其基本結構，采取全面措施調整方向。

　　這種方向性調整起碼要在三個方面：一是令出必行，避免各項調控政策的被抵消；二是將扣除成本外的土地所得用于

經濟適用房、限價房和廉租房的建造上；三是保證老百姓利益和開放商利益的一致性，只有規范的市場才能讓開發商放下架子回到市場，讓房價回到邊際成本附近。

　　泡沫房產是不是一定會破裂，目前我還不那么悲觀。但是如果還不警醒，就真的只能等待其自行破裂了，兩三年，或許更短。