外地房產人士：北京房價不應上漲過快

　　北京是個敏感城市，如果房價繼續快速上漲，深受其害的不僅是北京開發商，也包括外地開發商

　　文/本刊記者 趙 銘

　　“北京房價出現上漲本來不太稀奇，但是總是快速地上漲，這種現象就不大正常。我

曾經到北京房地產市場實地考察過。如果北京的房價仍舊快速地漲上去，那就會無形中提高外地房地產開發商進入北京市場的門檻。”西安豪盛董事長李波對記者說。

　　“北京房價不能一直這樣快速上漲下去，不干預不行，相關部門應采取措施。”石家莊西美房地產開發有限公司總經理郭威也表示，“北京從去年下半年到現在，房價持續上走，這對行業、老百姓和政府都不利。”

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　　“北京市政府應想辦法把房價穩定下來。”創典全程地產運營服務機構執行董事杜荷軍表示了一定的擔憂，“北京、上海、廣州以及深圳這些城市都是有示范效應的城市，房價更應該保持穩定。”

　　杜荷軍還認為，“北京房價出現上漲是必然的。因為北京的題材太多了！但問題是短期的快速上漲應冷靜下來。”

　　“我基本上每個月都會去北京，北京房地產市場對于整個全國來說是晴雨表、領頭羊。” 杜荷軍說，“但全國的二級地產市場還算比較穩定，目前房價漲幅維持在5%～10%之間。”

　　大連房地產開發協會副會長曹琦分析指出，“房價在某一個區域上有全國效應，價格上有傳遞、有心理上的暗示作用。一個局部的問題也可能演變成全局的問題。北京作為首都和一線城市，對全國房地產市場的影響更為顯著。”

　　“以大連為例，盡管目前北京樓市對大連的‘影響不大’，但是如果北京樓市形成嚴重泡沫或泡沫一旦破滅，情況可能就會截然不同。房價過快上漲勢必引起管理層的警覺，中央打壓房價，整個樓市也會受到牽連。”

　　“北京房價快速上漲的一個主要因素是2008年奧運會，同時，北京又是全國的政治文化中心，全國各地很多人士都集中上北京來買房。”從長遠來看，對北京房地產市場，大連萬達集團股份有限公司總經理周良君倒不擔心。

　　“今年鋼材、砂石料，水泥等建材都漲價，運輸成本也提高了。去年下半年以來，銀行放貸也比較寬松，今年一季度，銀行方面差不多就完成了年計劃任務的一半。”大連民興房地產發展有限公司總經理蔡宏偉坦言。

　　他還說，“房價出現上漲在情理之中，主要是成本推動。”不過，他表示：“不希望房價嘩地一下抬起來，不希望看到暴利和猛漲。”

　　“如果允許有暴利，越這樣，就跟起哄一樣，無形中就助長了泡沫。有暴利、猛漲，就有低落。前些年有的地方房子都沒人要，特便宜。” 上海社會科學院房地產業研究中心主任張泓銘提醒大家應吸取過去的教訓。“房地產業的發展應是平穩、持續、健康的發展。只有溫和的上漲才是比較健康的。”

　　“北京市政府應想辦法把房價穩定下來。”張泓銘認為，“外地開發商的這種擔憂，不僅相當正常，而且也是合理和很有見地的。他們的憂慮正是政府應做的事。北京、上海、廣州以及深圳這些城市都是有示范效應的城市，房價更應該保持穩定。”

　　“去年，上海是全國房價的焦點，政府宏觀調控之后，上海房價降下來了；今年，北京又成了眾矢之的。可是，房價在跌，地價在漲，讓我怎么做。北京的房地產開發商也會面臨著和我一樣的難題。”上海某開發商老總顯得頗為無奈。

　　“現在要與政府推行的中低價房進行競爭，開發商必須要沉下心來考慮客戶群定位，考慮開發差別產品，考慮如何建出質更優、價更實的房子。這無論對消費者還是對市場環境都是很有好處的。” 上海純華投資咨詢有限公司董事長蕭純剛認為。

　　西安某銀行負責個人房貸業務的王總表示，“金融調控是一種直接有效的調控的工具，但不是唯一的，也不是解決根本問題的工具。應該從土地、稅收等多方面進行調節，多管齊下才能根本解決問題。”