劉曉光：關鍵還是增加土地供應量

http://whmsebhyy.com 2006年06月08日 19:52 《新財經》

　　首創新開的幾個樓盤供需比有的在1∶3，可見需求旺盛

　　畢竟房地產價格的50% 是用來購買土地的

　　放量出來了，供需平衡了，房價自然就會下來

　　文/本刊記者孔明明

　　房價問題如此牽動業界、專家、政府和民心。為此，本刊記者采訪了首創置業股份有限公司董事長劉曉光。

　　《新財經》：您認為房價為何全線逆市上漲？

　　劉曉光：這是供求關系失衡造成的。目前首創新開的幾個盤供需比有的在1∶3，可見目前購房者的需求旺盛。只要放量出來了，供需平衡了，房價自然就會下來。另外就是當前出現了一些土地的稀缺現象，土地還是少，土地價格上漲過快。因此，解決房價上漲的關鍵還是政府應該增加土地供應量，增加供給，才能從根本上緩解供需矛盾。

　　《新財經》：這種形勢下房地產商的投資機會和風險怎樣？

　　劉曉光：北京的房地產商可以到其他城市去投資建房，房地產商的投資結構也應發生變化，以滿足不同層次的消費者多樣化的需要，這樣才有意義。如果光為“窮人”或者光為“富人”服務都不和諧。中科院提出九個階層，房地產商所提供的服務是滿足九個階層的需要，這樣也可使市場更加合理、健康、和諧。利率增高，土地價格上漲過快，房地產商就會有風險，畢竟房地產價格的50% 是用來購買土地的。

　　《新財經》：目前仍有70%的居民買不起房。您作為地產商，對此怎么看？

　　劉曉光：在美國、歐洲也不是所有的人都買得起房。主要應在供房過程中滿足不同的需要，大城市的房價每平方米有四千，有六千，有一萬的，有一萬五的，這是中國這一歷史階段的特點。

　　不能說每個人一定要買到最好的房子，這是不可能的。建議將廉租房或廉價房的補貼直接給個人。從房地產商的角度來說，是到哪里去找建廉租房、經濟適用房的土地的問題，也就是土地來源問題。

　　加大經濟適用房的供應是對的，關鍵是土地的來源和成本。如果成本高了，經濟適用房也高。再者，經濟適用房的質量一定要保證，這點一定要堅持，品質一定要保證。前提是各種各樣的費用低，土地價格要低，建設成本要考慮。

　　《新財經》：您如何看待宏觀調控？

　　劉曉光：如果只是抑制住房購買需求，不增加

商品房的供應，也很難從根本上解決房價繼續上漲的問題。關鍵還是要用增加供給來平衡需求。希望房價平穩。

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