珠海松綁樓市限購限價令，次日凌晨即被官方否認。(7月15日CCTV)

　　在高層近期密集宣誓堅定不移執行既定調控政策的背景下，地方政府松綁樓市限購被“秒殺”應當在意料之中。

　　我關注的是，珠海松綁樓市限購令的時機十分微妙。我所謂的微妙，至少包含三層意思：首先，7月7日溫家寶總理剛剛在江蘇常州強調，要防止變相放松購房政策，毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。而且，這是溫家寶今年以來第五次公開強調調控房價；二是國家統計局7月13日公布，上半年GDP回落至7.8%，新聞發言人盛來運表示，房地產的主動調控在短期來講確實是今年增長速度下滑的一個重要原因；三是央行7月6日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率，此次降息距上次降息僅為一個月時間。此前央行曾于今年6月8日起，在時隔3年半后首次下調了金融機構人民幣存貸款基準利率。

　　時機微妙的背后，少數地方官員博弈調控的心態升級彰顯無遺。7月7日溫總理剛剛擲地有聲地宣示調控決不動搖的決心和意志，時隔一周不到居然就有地方膽敢松綁樓市限購，說明有些地方官員在“土地財政”“房地產經濟”依賴導致地方GDP下行的巨大壓力下，在博弈調控的心態上已經出現利令智昏抵制調控的苗頭。

　　選擇國家統計局公布上半年GDP回落、“房地產的主動調控在短期來講確實是今年增長速度下滑的一個重要原因”話音剛落出手松綁限購，暴露出少數官員的“拉大旗作虎皮”心態。因為，國統局官員除了表示“房地產的主動調控在短期來講確實是今年增長速度下滑的一個重要原因”，同時也強調，“房地產調控不能放松，調控有利于國民經濟更持續健康地發展，抑制房地產泡沫化對經濟長期發展的沖擊�！睆哪撤N意義上說，無論是有意抑或無意，相關地方官員對統計局宏觀數據的解讀都是斷章取義為我所用，意在為抵制調控找借口開脫。

　　選擇緊隨央行一月內宣布二次降息后松綁限購令，在我看，無非是想借降息給樓市帶來的“利好”大勢混淆視聽誤導公眾。降息確實給房地產商資金鏈帶來“利好”，但這不等于高層放松調控。相反，央行宣布降息的同時也宣布，自同日起將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.7倍。個人住房貸款利率浮動區間不做調整，金融機構要繼續嚴格執行差別化的各項住房信貸政策，繼續抑制投機投資性購房。由是，就博弈心態觀照，從中不難窺出一些地方官員的急不可耐和慌不擇路。

　　珠海松綁樓市限購的時機告訴我們，當下中央與地方房地產調控博弈已然進入白熱化階段，相關部門應當引起高度警覺，只有用“鐵的手腕”監管問責才能確保房地產調控政策的鐵定落實，進而才有可能讓來之不易的調控成果不致功虧一簣。光放狠話而不輔以行動是不行的，這正是既往調控跳不出“屢漲屢調屢調屢漲”周期律的經驗教訓。

　　珠海松綁樓市限購的時機還告訴我們，不從經濟增長方式和產業結構調整上，解決地方經濟發展久治不愈的“土地財政”和“房地產經濟”依賴癥；換言之，不為地方經濟被房地產套牢綁架“松綁”，少數地方官員對房地產調控的抵制和掣肘就不會在心態上消弭，愈是到了調控“勝利在望”的節骨眼上地方阻力就愈大，調控就面臨著前功盡棄功虧一簣的風險。

　　[稿源：紅網]

　　[作者：陳慶貴]