專家：中國樓市不會(huì)整體走向拐點(diǎn) 降價(jià)只是局部
中國房地產(chǎn)研究會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲29日應(yīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請(qǐng)做客視頻訪談。 田博川 攝
中新網(wǎng)4月29日電近來，多地樓市相繼傳出降價(jià)的消息備受市場(chǎng)關(guān)注。對(duì)此，中國房地產(chǎn)研究會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲應(yīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道邀請(qǐng)做客視頻訪談時(shí)表示，造成開發(fā)商降價(jià)促銷的原因很多，但是局部地區(qū)的降價(jià)并不意味著中國樓市會(huì)整體走向“拐點(diǎn)”。
童悅仲說，現(xiàn)在部分城市有一些項(xiàng)目開始降價(jià)，原因很多。有的是因?yàn)檫^去定位過高，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到超出了人們的承受能力；此外，在前幾輪房?jī)r(jià)快速上漲的過程中，很多開發(fā)商集中投資，造成供應(yīng)量過大，庫存一時(shí)難以消化，再加上銀行持續(xù)收緊信貸，開發(fā)商融資比較困難，且融資成本很高，出現(xiàn)資金鏈緊張，“出于企業(yè)本身的考慮，它就需要降價(jià)促銷。”
而在多地樓盤放低身段降價(jià)入市的過程中，樓市“拐點(diǎn)論”也再次甚囂塵上。
但是童悅仲并不贊同這一論調(diào)，他認(rèn)為，“總體來看，中國樓市不會(huì)像美國， 因?yàn)樗墙鹑谝鸬南到y(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，在中國不存在這個(gè)情況。”在他看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)是統(tǒng)一的市場(chǎng)，所以有升有降，有所謂“冰火兩重天”，現(xiàn)在仍然是這種情況。
他還指出，看空中國樓市的言論或多或少會(huì)加重購房者的觀望情緒，從而進(jìn)一步抑制需求， 這也給開發(fā)商造成很大壓力，使得部分開發(fā)商出于自身需要采取降價(jià)策略。“其實(shí)這和商場(chǎng)打折是差不多的一種情況可能這個(gè)商場(chǎng)在打折促銷，那個(gè)商場(chǎng)完全沒有。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
