追查房地產價格不斷攀升的真正原因已經成了社會各界廣泛關注的議題。在上周六舉辦的地交會主題高端論壇上，多位專家同時表示，投機性需求已經成為房地產價格上漲的主要元兇。

　　“房價上漲并非因為供不應求，而是由投機性需求造成的，也就是捂著房子有房不賣造成的。”國家發改委經濟研究所經濟運行與發展研究室主任王小廣表示。他進一步分析說，市場上存在一些高收入者購買大量的房子，并以此作為投資的情況，無形中造成了房源緊張。據透露，1998年到2006年的9年時間里，城市人口增長速度為3％左右，住宅供給增長速度是27％。“因此房子的供給是完全足夠的，所以表面上看似供給不足，實際上是投機造成房價上漲。”王小廣說。

　　目前，我國的住房需求分為正常的住房需求和投機性需求。對此，中國土地學會理事長鄒玉川表示，有的城市買房不住的比率已經達到了10%。他建議，政府應當通過經濟渠道把住房投機性需求剔除或者調控到困難戶中，以此來解決普通低收入家庭的住房需求。丁蕊