◎章劍鋒 廈門大學不動產金融研究中心研究員

　　香港財經文摘雜志高級記者 專欄作者

　　強調市場經濟是自由經濟，沒有規矩不講方圓，可以脫離規則使勁亂來。而作為裁決者的政府呢，頂好不要插手干預，只作壁上觀———這恐怕是一度延續的抵制樓市調控思潮的主基調了。就這樣，豪宅遍地，氣沖牛斗。當飛機掠過一些大型城市的上空，陣容龐大、聲勢奪人的豪華住宅區輪廓分明、歷歷在目。

　　在一個國際化都市中心地段，當多數樓盤還在小心翼翼地賣每平方米均價二三萬元時，同樣地段的開發商別出心裁，將每平方米售價提高到11萬元，時人謂之“天價”。要問理由，答曰：房子設備豪華考究，皆是鑲金鍍銀的。

　　不獨惟此一樁。大江南北，你方唱罷我登場，天價豪宅紛紛冒尖，理由大致趨同。有人不滿，提出批評。商人回應說，我就是有先見之明，把價格預先設置在10年、20年之后的水平上了。更何況，這是市場經濟，愛怎么賣那是我的事，別人管不著。

　　按照風險自擔盈虧自負的市場準則，他們喜歡這樣做，本來也沒有什么。你賣得出去賣不出去，是賺是虧，與別人毫不相干。

　　但有兩點是不能被答應的。第一，拿自由經濟做借口，哄抬了價格，擾亂了秩序；第二，一門心思要把住房當做奢侈品來販賣，卻不曾想到，中國首先沒有具備接納基礎，基本生產資料也是不允許被你炒成奢侈品的。

　　有涉根本利益的商人，往往拿市場經濟來為哄抬物價的行為辯白，罔顧裁判和規則。他們會說，你不是要人們相信自己是市場經濟嗎？既然是這樣，那你就全部放開，讓我高興怎樣便怎樣。以此顯示你的誠意，驗證你的邏輯，取信或取悅于我們。

　　動輒搬出這一條來，這些商人做事的方式就顯得有些不計后果和不擇手段，別人把房子賣成三萬(市場在這時候反應已經堪憂)，他一定要賣成超過十萬，想要來個超塵脫俗，否則便不足以顯示自己的高貴與尊榮。

　　如果我們承認，三萬元的售價是樓價的最上限，突破此限便是惡意的挑釁，是對消費秩序的破壞，那么，忽然叫出一聲“我賣10萬”，而且明碼標價，這就是公然的哄抬。沒有任何可疑義的。

　　說哄抬，是要考慮這一行為可能引發的嚴重后果。中國市場好跟風，今天有人敢賣10萬，開了先例，明天就有人敢把價格叫出20萬，即便一時因顧慮不敢超越，也會緊隨其后參與競逐。這種情況已經出現了(北京國貿附近的樓盤就有賣到每平米7萬)。

　　設若不加喝止，就會縱容這個率先叫出“我賣10萬”的人及其行為，基于某種連動效應，市場就會面臨新一輪價格災難。對此，社會上現在有情緒，人們保留意見，政府也出面干預了。此時那商人便跳將起來，說道：還是不是市場經濟了？

　　什么叫市場經濟？如果是“以我為中心”的經濟，我最大、我不收斂、我是老虎，我的屁股不能摸，一切規則須由我或圍繞我來決斷。一切不由得我的性子，就不是市場經濟。這顯然是對市場經濟的脅持。是以市場經濟的名義點上一把火，然后拉開口袋大行劫掠。

　　說市場經濟是相對的自由經濟或能被接受。說是完全沒有邊界、不受管束，可以不講起碼的道理和準則，這種表現無疑是一種大老粗式的無知，根本不明了市場經濟為何物，卻不時要從中尋找到為自己行為辯護的條文，弄得常識錯位，這是可笑的。

　　將住房這項基本生產資料做成奢侈品，也是不可縱容的事情。住房怎能做成像一塊手表、一輛轎車、一瓶名酒那樣極盡奢靡呢？這些奢侈品有其特定的歸屬群落，有其固定的去向和市場，一開始便是如此。豪宅卻不同，是對人均權益配比的一種顛覆。

　　每個人食要果腹，衣要蔽體，居有其屋，這樣三項基本的權益配比必須均衡穩固，方能再談上一層次的需要。只有吃飽了才可以去追求愉悅口腹的美食，穿暖了才可以去追求愉悅眼目的衣飾，也只有基本安居了，才可以去達成更多、更高的居住和生活需要。

　　但嚴峻的事實又在這里：一邊是用以安居的保障住房建設用地極度短缺，一些人連寬裕一點的生活都過不上；一邊是豪華宅邸鱗次櫛比，商人們縱情聲色，鼓吹奢靡。居住層面的權益配比是嚴重失衡和傾斜了的。

　　天天說要集約用地，時時強調土地稀少，如果是這樣，某天窮究到最后，土地又是怎么流失和變少的？莫不是都用來建設天價豪宅了？

　　要集約用地，使有限的住房資源獲得最大化的合理配置，就要控制和清理別墅以及更高層次的豪宅建設。這是早晚必然遭遇的一道課題。豪宅市場只宜作為房地產市場的一個小小補充，迎合有限一部分人的口味。若任其一味做大以致喧賓奪主，只會將正常的、占主導地位的普通商品住房供給鏈條擠斷。