周麗君

　　前些天接到某樓盤銷售人員電話，又是催促買房，短短幾月內，已是第五次接到類似電話。或許是開發商急于賣房，給手下銷售人員不少壓力，使得他們連我這樣的“窮光蛋”也不放過。

　　有開發商急于賣房，也有捂盤惜售，目前形勢真是錯綜復雜。摸不著南北，都按感覺行事。

　　急于賣房最好理解，造的房子總是越快越多賣出越好。捂盤惜售包括積極主動的、消極被動的。我們一般所理解的捂盤惜售是先不賣房子，通過減少房子供應量，等價格上升后，再出手，以獲高收益，開發商處于積極主動地位，可以自主把握時間成本。消極被動的捂盤惜售，就是為了減少損失，其命運完全受制于經濟危機周期。如物價飛漲，貨幣貶值，開發商不得不減少房子銷售量。

　　平時與朋友聊天，討論女子是否屬美女，總是習慣于拿其他女子對比。同理，房子是否有價值，也是通過對比才能發現。陶醉于本月比上月

　　前陣子豬肉被炒得沸沸揚揚，我也拿豬肉對比房價。

　　沒漲價前，假設豬肉每斤10元，漲價后每斤20元，同期沒漲價的房子是每平方米1萬，同期漲價后的房子是每平方米1.2萬。對比發現沒漲價前，1000斤豬肉才可以交換到1平方米的房子。漲價后，600斤豬肉就可以交換到1平方米的房子。

　　如果這個世界只有房子和豬肉兩種東西，說明在價格變化時期內，盡管房價提高20%，但開發商還是損失40%。房子賣得越多，損失也就越多，開發商不得不消極被動地減少銷售量。除非房價升幅到每平方米2萬，或更高。開發商捂盤惜售的性質，才會由消極被動地減少損失演變為積極主動地牟取暴利。

　　現實生活中，豬肉價格漲幅也的確高于房價漲幅，但與純粹的假設分析模式不同，現實生活中，除了豬肉、房子外，還有很多五花八門的價格。如果這些價格漲幅也高于房價，說明我們的確冤枉了開發商。但目前的局勢錯綜復雜，有些商品的價格漲幅的確高于房價，也有很多商品價格漲幅遠遠落后房價。

　　看著伊拉克百姓拿一大堆紙幣買一大堆草紙，讓我毛骨悚然。如果我國物價也全面上漲，不清楚我載一大卡車紙幣去買房，開發商會不會買我的賬。幸虧目前物價上漲只是局部現象，幸虧捂盤惜售不是全部，否則就沒人催促我買房了。在局勢錯綜復雜下，引領房價的開發商只有跑得比兔子還快，才能幸免搬起石頭砸自己的腳。

　　(作者為