伊歌

　　“什么叫成功人士？你知道嗎？成功人士就是買什么東西都買最貴的，不買最好的。所以，我們做房地產的口號就是：不求最好，但求最貴！”電影《大腕》中一位精神病人抖出的“包袱”勁搞笑，但果真有開發商以“最貴”標榜且大行其道，我們恐怕笑不出來，甚至懷疑自己的笑是否屬于超低能。

　　兩年多前

　　，上海的“湯臣一品”開盤，標價平均每平方米11萬元，樓書上寫“只獻給巔峰世界的杰出人物”，頓時行內驚詫，輿論嘩然，“內地天價第一樓盤”之稱不脛而走。兩年多來，“湯臣一品”有250天沒有成交，17個月才賣出三套，有好事者計算：按此速度，要歷84年才能賣完。兩年多后，上海市房屋土地資源管理局公布，對“湯臣一品”等3個商品房項目的開發商進行檢查，以加強房地產市場秩序整治，打擊開發商捂盤惜售、虛擬交易、中介非法“墊”資、私自加價等行為。(《羊城晚報》6月6日)

　　據報道，“湯臣一品”開盤至今，網上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時網上撤銷定金合同3套，撤銷率列全市所有在售樓盤前列。輿論反應強烈，認為價格虛高，有“捂盤惜售”之嫌，簽約銷售環節也存在虛擬交易、自我炒作的嫌疑。實際上，

　　天價總能吸引眼球，但天價的成因更值得探究。無論是“造勢”還是“造假”，其實都是開發商借助其在房源、房價、銷售進度、供求比等方面的信息優勢，制造虛假市場需求，從而使買房者對市場誤判，升高房價預期，形成追漲殺跌的羊群效應，吹起市場泡沫。僅憑買房者的個人努力，無法改變信息弱勢的地位，需要公共部門發布權威的數據，并對數據作出及時客觀的解釋和分析，懲罰和制裁制造、提供虛假信息者，讓真實的信息在房地產交易中充分暢通，從而使開發商難以囤積居奇。

　　一個信息不充分的市場必然是發育不健全的市場，一個信息混亂的市場必然使交易雙方都陷入混亂，“超低能勁搞笑”的市場行為也必然層出不窮，甚至見慣不怪。比如，“湯臣一品”開發商的自我辯解就令常人難以理喻：

　　“你不要以一般市民的心態來看這個樓盤，那樣你是看不懂的。”

　　“我們賣的不是樓，是藝術品，是古董，賣出去就不再有了。”