劉洪玉：我們現(xiàn)在的限價房政策是在政府出讓土地的時候限房價、禁地價，如果這個房子建造周期是一年、一年半或者兩年，在這個過程中市場上商品房的價格會發(fā)生變化，在賣地時的房價是相對于周邊商品房的70%、80%，當你建成賣房的時候可能就變了。

　　主持人：有沒有可能把限價房轉變成經(jīng)濟適用房？

　　劉洪玉：應該是可以，這里邊主要是做政策上的調(diào)整，另外可以將來探討限價房定價的時機，我們到賣房的時候定價是不是也可以，我們有一些比較尷尬的，像廣州這種情況，是不是可以討論重新定價，都可以用政策調(diào)整。

　　主持人：我們總的來看供給和消費，目前很多大中城市的商品房很多沒有賣出去，另一方面我們加大經(jīng)濟適用房和廉租房的建設，這會不會進一步導致供需的失衡。

　　劉洪玉：有這個擔心，因為我們現(xiàn)在空置的房子總量在增加，但是這個數(shù)量和我們最嚴重的時候比還不是特別高，在目前的情況下如果我們大量再去建設政策性住房，如果我們對于政策性住房的購買者界定不是非常準確的話，可能會造成兩個市場的競爭，進一步加大市場的壓力，當然現(xiàn)在實際上有些城市已經(jīng)開始，比如說把開發(fā)商沒有賣出去的房子能不能變成經(jīng)濟適用房、變成廉租房，通過合作的方式，這個實際上已經(jīng)取得了雙贏。

　　主持人：現(xiàn)在大家還有一個說法，說很多小的地產(chǎn)商扛不下去了，資金鏈斷了，大的地產(chǎn)商都在出手拿便宜貨，您擔心不擔心出現(xiàn)這樣的情況，未來的中國地產(chǎn)行業(yè)整合之后，出現(xiàn)幾家獨大，贏家通吃，三足鼎立的局面，這對中國房地產(chǎn)市場發(fā)展是好消息還是壞消息？

　　劉洪玉：應該說是個壞消息，當然我相信這種情況也不會出現(xiàn)，因為我們國家的城市眾多，城市的規(guī)模大小差別很大，所以有些市場大型開發(fā)商不愿意去，但是我們要防止這種傾向，如果一個城市只有2、3家、3、5家，10來家開發(fā)商壟斷了這個市場，這是很糟糕的事情。

　　主持人：謝謝清華大學房地產(chǎn)研究所的所長劉洪玉教授對樓市的觀點，謝謝。

　　主持人：劉老師，剛才我們看到了建立房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道，這是從地產(chǎn)商身上做文章，剛才是從消費者身上做文章，這個在給困境中的地產(chǎn)商的流動性方面會不會起到根本的作用？

　　劉洪玉：會起到一個作用，但是應該是一個比較長期的問題，短期是很難立竿見影，見到效果的。

　　主持人：這個可以防止一些中小地產(chǎn)商在短期內(nèi)由于資金壓力過大出現(xiàn)的情況。

　　劉洪玉：房地產(chǎn)信托基金實際上是房地產(chǎn)公司把自己現(xiàn)有的成熟的收益性的房地產(chǎn)賣給資本市場，然后它來負責管理，這樣可以獲得資金。對于我們國內(nèi)很多大量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本上以住宅開發(fā)為主，怎么去探討在這種情況下的房地產(chǎn)信托基金的模式，因為還在試點，剛剛開始，所以還有一個過程。

　　主持人：再問一個非常宏觀的問題，很多專家都在說，這應該是個準確的判斷，中國如果前一段時間房地產(chǎn)市場有泡沫的話，有一些市場上有，有一些市場上沒有，到了現(xiàn)象的勢頭，我們是不是還存在著某些城市局部有泡沫，而其他城市沒有。

　　劉洪玉：對，因為國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年大多數(shù)城市的房價只是同比增速下降，真正出現(xiàn)房價下降的不到整個城市的1/4，實際上我們房地產(chǎn)市場的價格，各個城市之間差異是很大的，比如從去年看，有些城市把地價賣得比面粉貴，像這種城市一般是地王頻繁出現(xiàn)的城市，都是沿海城市，像杭州、青島、廈門，包括一線的房地產(chǎn)市場，這些問題還是存在。

　　主持人：也就是說還有相當比例的城市，特別是沿海大城市和大城市還存在一定程度的泡沫。

　　劉洪玉：我們可能還有消化的時間。

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