主持人：好的，也就是說不管是降息還是其他政策，關鍵還是要看持盒待購的老百姓對未來就業以及經濟增長的信心。

　　主持人：劉老師，您擔心不擔心如果說真的房地產商開始出現降價的情況，老百姓可能還是不買，因為大家覺得再等幾個月還會降得更厲害，就跟買股票一樣，那種持幣待購的心態并不會因為降價得到緩解。

　　劉洪玉：有這種可能性，但是實際上從住房市場來講，從長遠來講，主要是滿足個人居住的需求，很多人想在最適合的時間買房子是很難做到的，所以我覺得要想等到一個降價潮也不太可能出現，現在政府發了一個信號出來，因為我們在93年治理空置房的時候曾經提出，政府讓點稅，地方讓點費，銀行讓點息，企業讓點利，這時候讓大家一起來打破市場的僵局，實際上這是多方面共同作用的結果。

　　主持人：但是國家現在提出鼓勵大家以合理價格促銷，對于房地產商來說，有些房地產商降價有可能傷了元氣，就虧損了，有一些地產商還有利潤空間，還有降價空間，是不是這樣？

　　劉洪玉：對，實際上大部分開發商心里還是比較矛盾，在觀望，但是有相當多的領先的開發商已經采用打折銷售的方式來促銷他們的產品，這里邊關鍵是我們怎么認識這個市場，我們經歷了上漲的一個過程，大家沒有經歷過下降的過程，實際上開發商應該從更長遠的角度考慮這個問題，什么樣的方式能夠讓企業得到長期持續的發展，這是最重要的。一城一地的得失，不要太在意。因為市場本身就是周期變化，不可能每件事做得都是對的。

　　主持人：這給中國的消費者做一次洗禮，去年股市從6000點到1000多點，股市有漲就有跌，樓市目前給大家一個預期，經濟有春天就會有冬天，其他國家也都這樣的。

　　劉洪玉：大家都希望逆周期來行動，但是如果大家都這樣的話，實際上很難做到。

　　主持人：劉老師，剛才我們看到很多地方的限價房叫好不叫座，大家不去買，是不是因為它定價的時候定的太早，限價的動作完成在拿地的時候，而不是在賣房子的時候，價格應該根據新的經濟情況做出調整。

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。