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　　主持人：房地產(chǎn)業(yè)是和金融關(guān)系非常緊密的行業(yè)之一，在住房市場量縮價(jià)跌的大環(huán)境下，央行連續(xù)降息對(duì)樓市的走向有什么樣的影響？我們的演播室今天請(qǐng)來了清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所的所長劉洪玉教授。劉老師你好。劉老師，前兩天我打電話問一個(gè)中國非常知名的地產(chǎn)商，他說目前的這些政策上基本上對(duì)老百姓貸款買房的現(xiàn)象起不到根本上的緩解作用，老百姓會(huì)不會(huì)掏錢買房，關(guān)鍵還是要看信心，您覺得呢？

　　劉洪玉：我們說從2005年到2007年控制房價(jià)的一些政策，現(xiàn)在慢慢地都給它反向調(diào)整過來了，應(yīng)該說這些政策已經(jīng)有利于大家進(jìn)行住房消費(fèi)，但是住房消費(fèi)因?yàn)槭怯梦磥淼腻X買房子，所以信心很重要，對(duì)未來收入的預(yù)期，對(duì)他的就業(yè)前景的預(yù)期非常重要。

　　主持人：那也就是說關(guān)鍵還是要看他對(duì)前景的預(yù)期，以及對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的信心。比如說當(dāng)我們聽到明年每4、5個(gè)大學(xué)生畢業(yè)就有一個(gè)人會(huì)找不到工作，聽到這些數(shù)據(jù)或者消息的時(shí)候，可能就會(huì)對(duì)信心有影響。

　　劉洪玉：大家可能對(duì)未來有一種不確定性，中國人的傳統(tǒng)又是希望盡量不要負(fù)債過日子，希望能夠在自己的支付能力范圍內(nèi)解決住房問題。

　　主持人：您現(xiàn)在說的是不是一個(gè)核心詞，今天我們節(jié)目中提到的一個(gè)最關(guān)鍵的詞，還是就業(yè)兩個(gè)字，當(dāng)就業(yè)前景好的時(shí)候，才會(huì)間接地對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)根本的改變。

　　劉洪玉：就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長的勢頭調(diào)整過來以后才會(huì)改變，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)增長我們才能增加就業(yè)，這是最根本的。

　　主持人：也有人說因?yàn)楫?dāng)前的降息幅度還不夠，如果再降得狠一點(diǎn)，一步到位，這五次降息如果是一次性的完成，會(huì)不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場的刺激作用會(huì)大一些？

　　劉洪玉：也不一定，應(yīng)該說這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場的影響是逐漸積累的過程，我們也不能說一下就能摸到底，影響大家是不是買房實(shí)際上有很多的因素，信貸政策只是其中一個(gè)方面，所以這個(gè)政策出來以后，肯定會(huì)有利于促進(jìn)交易，促進(jìn)住房市場，讓這個(gè)市場能夠向好的方向調(diào)整。但是究竟要多長時(shí)間能夠充分反映出來這種政策效果，還需要進(jìn)一步的觀察。

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