地產商仍盼獲政策照顧，南京學者指出——

　　記者 劉明祥 《 江南時報 》

　　降價，又要降價！連日來南京多個知名品牌樓盤單價“跳水”，南京工業大學房地產經營管理系副主任吳翔華副教授，日前在接受本報采訪時對此表示，如果觀望期越長，樓市隨之出現連鎖反應的可能性越大。

　　降價影響

　　可能出現多米諾骨牌效應

　　繼南京世茂濱江新城推出7.5折特價房后，萬科金域緹香、萬科紅館也大幅讓利(見本報9月5日5版《萬科兩樓盤要大幅惠賣》)；而恒 大綠洲項目物價局核價7400元/平方米，開盤時單價卻已跌破4600元！南京一些知名樓盤價位跳水，其他樓盤是否會跟進，從而導致南京房市價格的整體大幅下滑？對此，吳翔華認為，要看開發商的具體情況。

　　“如果資金鏈出現問題,而且手上開發的商品房所針對的細分市場也趨于飽和,那么這類開發商可能低價套現。但如果開發商所針對的特定市場狀況還不錯，他就沒必要進行降價銷售。很多開發商抱著僥幸心理，希望借點錢，把這個銷售的冬天熬過去，等樓市復蘇了，就把錢還上。但萬一，借來的錢砸了進去，樓市明年還不復蘇怎么辦？”

　　對開發商而言，明年的市場行情顯然并不樂觀。據記者多方了解，在2006年、2007年拿地的開發商們將在明年集中推出房源。

　　基于上述原因，吳認為，“南京萬科和世貿濱江新城這類品牌地產樓盤的價位相繼跳水，對其周邊二手房而言，是一個沉重打擊。而隨著時間的推移，凡是脫離居民可支付能力的、‘非有效需求’的項目都可能面臨這樣的壓力，觀望期越長，樓市出現多米諾骨牌效應的可能性越大。”

　　如此說來，南京房價可能進一步走低，想買房的消費者完全可以再等待一段時間，但現實是，政府推出的地塊正在減少。依據南京市房管局6月29日在其官方網站公布的住房建設規劃，未來5年每年的新開工量呈遞減趨勢。此外，包含經濟適用房、中低價商品房、廉租房在內的保障性住房新開工量與之前相比變化不大。

　　土地供應量在減少，而居民購房自住的剛性需求并未降低。在2009上市房源較多的背景下，是不是明年買房最實惠？

　　“今年開發商拿地減少，明年拿地可能更少，到明年年底，現在推出的房源如果被消化完的話，在走出低谷后的樓市價格肯定將出現快速上揚的勢頭，但具體是在2009年還是2010年現在無法預測。”吳說。

　　何時復蘇

　　只有消費者才能救樓市

　　對于眾多學者認為開發商們資金鏈緊張的觀點，吳并不認同：“樓市現今缺資金嗎？外資不正準備抄底嗎？一些風險投資商也想進去，問題是，資金砸下去了，消費者究竟買不買賬？誰能救市？不是政府，更不是銀行，而是消費者！”

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