潘石屹：地產業面臨“刮骨療毒”之痛

　　Pan Shiyi: Correction of Real Estate Sector

　　Could Be Extremely Painful

　　本刊記者/劉立新

　　出生于甘肅貧困農村的潘石屹，身不高，體不壯，頭發不濃密，卻頭腦敏捷、身手矯健，在京城乃至全中國房地產圈中，成了大腕級人物。

　　“老潘”拍過電影，2007年還帶領自己的企業在香港聯交所成功上市，更因總能滿足人們的娛樂天性，贏得了“最娛樂的地產明星”雅號。在業界，潘石屹雖然不是最有錢的，公司規模也不是最大的，但無疑是最吸引眼球的。他時常會拋出有爭議的話題，制造新概念。

　　而近日，這位“娛樂”地產商開始嚴肅起來，他的關于房地產業面臨著內外交困“、百日劇變”危機等言論成為業界熱議話題。房地產業是否真的如老潘所說的“危機”狀態？面對危機，房地產企業如何應對？對于銀行業又會有什么影響？筆者帶著相關問題采訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹。

　　房地產業面臨危機

　　2007年是房地產開發商迅速擴張的一年，碧桂園、恒大地產、龍湖地產等全國性和跨區域企業開始崛起。2007年又是天價土地倍增的一年，開發商用于支付土地出讓金的資金大幅增加，導致其對現金流需求加大。而2007～2008年緊縮的宏觀政策又使得房地產業面臨嚴重的生存危機。在此背景下，2008年3月底，潘石屹再次語出驚人：“未來100天將是很多房地產公司發生劇變的100天。”這個說法被簡稱為“百日劇變”，頓時給房地產及銀行業等相關產業帶來巨大震動。

　　對于百日劇變，潘石屹解釋道，100天左右的時間，中國房地產企業要調整，原因有三：

　　一是2007年中國房地產開發商購買土地的錢超過當年的銷售收入，亦即收入都用來買土地，花錢太多，入不敷出，整個行業總體處于資金緊張狀態。

　　其次，美國次貸危機使原計劃2008年在海外上市的房地產公司停止了上市步伐，房地產行業在國際資本市場上融資的能力大打折扣。

　　至于最后一個原因，潘石屹認為，是中國政府實行從緊的貨幣政策。2008年1月7日，國務院辦公廳下發了《國務院過于促進節約集約用地的通知》，《通知》以打擊囤積土地為核心，規定對閑置土地、特別是閑置房地產用地要征繳增值地價。意味著一些以土地儲備著稱的開發商將面臨更為嚴酷的資金要求。而銀行存款的準備金率幾經提高，市場上的資金更少了，各大銀行，尤其是幾大國有商業銀行對房地產開發商的商業貸款基本告停。

　　“百日劇變”后，市場會怎么樣？潘石屹表示，本輪調整之后，房地產業面臨洗牌危機，“首先是房子供應量會減少，因為房子的供應量主要取決于3個因素：土地、錢和開發商。目前土地和開發商并不缺，所以未來市場上房子的供應量主要取決于‘錢’。”

　　這些房地產公司都寄希望于香港上市，可準備上市的40家房地產公司中，只來了兩家，且無功而返。“恒大上市沒有結果，對后面幾十家排隊上市的房地產企業來說是個令人悲觀的開頭。”潘石屹表示。

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