美國的次貸危機(jī)、國際資本市場不景氣、緊縮的貨幣政策等一系列問題使然，這些房地產(chǎn)公司能否上市是個(gè)問號；國際資本能否繼續(xù)流入中國房地產(chǎn)市場，也是個(gè)問號，潘石屹指出。由恒 大地產(chǎn)上市擱淺引發(fā)的一系列結(jié)果正在顯現(xiàn)：星河灣、龍湖地產(chǎn)、卓越、香江國際、寶龍集團(tuán)、方圓、恒盛、花樣年集團(tuán)等多家謀劃與恒 大地產(chǎn)同期上市的企業(yè)已紛紛調(diào)整上市時(shí)間表。此時(shí)的潘石屹或許在慶幸自己選對了上市時(shí)機(jī)。

　　銀行的大門不再向開發(fā)商們敞開；資本市場的IPO融資大門關(guān)閉；開發(fā)商依靠銷售回款滾動開發(fā)的夢想落空—潘石屹所謂的“百日劇變”的預(yù)言，似乎正在被一個(gè)接一個(gè)無情的事實(shí)所驗(yàn)證。

　　對于房地產(chǎn)業(yè)百日劇變論的拋出，有人認(rèn)可，也有人質(zhì)疑老潘背后的動機(jī)。有人說，“百日劇變”是潘石屹策劃的“陰謀”，是希望借機(jī)從中小房地產(chǎn)企業(yè)回購廉價(jià)“二手”土地，有“洗地”之嫌。對此。潘石屹回應(yīng)，梳理清楚目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)對行業(yè)克服困難有好處�！拔野l(fā)表這些看法時(shí)，反復(fù)想的只是一件事情，就是有沒有純潔的動機(jī)。如果發(fā)表觀點(diǎn)的動機(jī)不純潔，只是為了個(gè)人、個(gè)別公司或小團(tuán)體，那說出來的話就會變味，就會離正確的目標(biāo)越走越遠(yuǎn)。如果是從純潔的動機(jī)出發(fā)，堅(jiān)持正直的原則，無論有多大的壓力都應(yīng)該堅(jiān)持去做�！迸耸�屹顯得頗為懇切。

　　“百日劇變”三階段

　　最近進(jìn)一步從緊的貨幣政策，是否意味著房地產(chǎn)行業(yè)的資金形勢更加嚴(yán)峻？是否會加速房地產(chǎn)行業(yè)的“百日劇變”？

　　對這個(gè)問題，潘石屹給《當(dāng)代金融家》記者打了一個(gè)形象的比喻：金屬材料的拉伸試驗(yàn)“。金屬材料在拉伸的過程中，隨著拉力的增加，分3個(gè)階段：彈性變性階段、塑性變性階段和斷裂”，潘石屹解釋道。

　　在潘石屹看來，眼下，“百日劇變”正處在“彈性變性”階段，只要房地產(chǎn)企業(yè)能夠很理性地主動進(jìn)行調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)就不會受到很大傷害。但如果國內(nèi)繼續(xù)實(shí)行更嚴(yán)格的貨幣從緊政策，國際資本市場的次貸危機(jī)陰影遲遲不能過去，房地產(chǎn)市場的成交額又不能很快恢復(fù)，加之2007年房地產(chǎn)開發(fā)商過度花錢購買土地等造成房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，那么，“彈性”調(diào)整可能就會轉(zhuǎn)變?yōu)椤八苄宰冃浴�，這種調(diào)整的標(biāo)志就是房地產(chǎn)行業(yè)受到破壞，企業(yè)有些被銀行查封，房地產(chǎn)行業(yè)失業(yè)率提高。這種情況頗具破壞性，如果發(fā)生就不能完全恢復(fù)�！拔覀儾辉缚吹竭@種局面的出現(xiàn)”，潘石屹表示。

　　潘石屹進(jìn)一步表示：“對于上面的比喻，最糟糕的情況是塑性變性階段后發(fā)生斷裂。這就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)。目前的情況還在可以恢復(fù)的彈性變性的范圍內(nèi)。”

　　此次劇變的程度有多深？潘石屹認(rèn)為會“比較深”。至于到底會影響到哪些企業(yè)，他覺得是那些在2006年下半年和2007年過分?jǐn)U張的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　潘石屹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的劇變會對中國的整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定影響。如果這次房地產(chǎn)行業(yè)不能夠及時(shí)調(diào)整，導(dǎo)致行業(yè)規(guī)模大幅度萎縮，會帶來三方面的影響：第一，房地產(chǎn)行業(yè)兩極分化。這種分化不在于這些企業(yè)規(guī)模的大小，而在于其健康與否。第二，地方政府的收入會相應(yīng)減少。第三，其他與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的就業(yè)壓力會增加。

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